Großzügiges, gepflegtes Haus in ausgesprochen ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallerstein-Munzingen besticht durch ein einmaliges Raumgefühl. Die Architektur, typisch für die 1980er-Jahre, vereint zeitlosen Stil mit großzügigen Raumkonzepten, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Offiziell als Doppelhaus klassifiziert, da es an ein weiteres Gebäude angebaut ist, steht das Haus dennoch eigenständig und gewährt seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.
Seit dem Bezug im Jahr 1985 wurde das Haus laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für effiziente Heizkosten und langfristige Einsparungen. Der Wohnbereich verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, die besonders im Winter Komfort bietet. Die Außenwände wurden bereits gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich senkt.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugort dient und den Wohnraum elegant erweitert. Hier können Sie bei jedem Wetter die Aussicht in den Garten genießen und Ihre Freizeit optimal gestalten.
Im Außenbereich befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.
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Ausstattung
* Räumlichkeiten: Sehr großzügige und helle Zimmer, optimal
für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Heizung: Gas-Brennwertheizung Baujahr 2006, trotz ihres Alters
energieeffizient und modern
* der Wohnbereich besitzt eine Fußbodenheizung
* Bauweise: massiv gemauert mit Außendämmung
* Garage: Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
und zusätzlichen Stauraum (elektr. Tore)
* Extras: großzügiger Wintergarten, vollausgestattete Bar,
diverse Einbauschränke, Markisen
Lage
Wallerstein-Munzingen besticht durch eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Lage. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
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