Geräumige DHH mit gr. Sommergarten - Fertigstellungsarbeiten nach Modernisierung erforderlich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ist eine echtes Familienhaus in dem Sie sich wohl fühlen werden. Schon allein die windgeschütze Fläche im Sommergarten ist fantastisch. Die große Wohnfläche bietet wunderbar Platz für eine Familie, die auch mal ein Hobby mit Platzbedarf hat. Zudem ist das Gebäude energetisch sehr aufwändig saniert worden. Der Energiebedarfskennwert von 60,9 kwh/m²a spricht für sich. Zahlreiche Arbeiten wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt (z.B. Dachdämmung, Außenwanddämmung, Bad- und WC-Erneuerung, usw.). Allerdings sind noch Restarbeiten notwendig. Hierbei handelt es sich u.a. um den Einbau einer Zusatzheizung, Bodenbeläge in verschiedenen Räumen, Malerarbeiten und verschiedene Feinarbeiten. Wichtig: Das Haus ist mit wenig Aufwand bewohnbar herzustellen! Das Erdgeschoss teilt ich auf in ein sehr großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC und Garderobe. Dazu kommt der schon erwähnt Sommergarten. Ein vollständig verglaster Bereich mit Schiebetüren, um im Sommer einen große freie Fläche schaffen zu können. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes, neu gestaltetes Bad. Eines der Kinderzimmer verfügt über ein Duschbad. Im Dachgeschoss wurden keine Trennwände eingebaut. Somit ist dort eine große, vielfältig nutzbare Fläche vorhanden. Dieser Bereich ist durch ein stehendes und einige Dachflächenfenster gut belichtet. Das Kellergeschoss bietet diverse Abstellräume, eine Waschküche, den Heizraum und einen großen Hobbyraum (unter der Terrasse). Das Gebäude wird in Wohn- und Esszimmer über eine Wandheizung beheizt. In den übrigen Räumen mittels Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit mittels Solarkollektoren, die einen großen Pufferspeicher speisen. Geplant ist dazu noch ein kleiner Pelletofen im Esszimmerbereich, der ebenfalls den Puffer laden kann. Diese Zusatzheizung ist aber noch nicht eingebaut. Hier kann also noch flexibel gehandelt werden und ggf. ein Gaskessel verwendet werden. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Haus befindet sich in Ilmmünster - nahe der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm. Die sympatische Gemeinde hat etwa 2.250 Einwohner. Eine gute Grundversorgung ist mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaft, Bankfiliale, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule vorhanden. Darüber hinaus ist eine optimale Versorgung in der nur 4 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm gegeben. Dort können auch die weiterführenden Schulen besucht werden. Eine Schulbusverbindung ist eingerichtet. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die am Ortsrand vorbei führende Bundesstraße B13 sind die Bahnhaltestellen Pfaffenhofen und Reichertshausen schnell zu erreichen (5 bzw. 3 km). Die sehr häufig fahrenden Züge erreichen München (Hbf.) bzw. Ingolstadt in etwa einer halben Stunde. Die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Pfaffenhofen oder Allershausen) ist ebenfalls optimal erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im engeren Ortskernbereich.
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IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Herr Dirk Möller
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