Gepflegtes EFH in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche steht auf einem 865 m² großen Grundstück. Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1968 gebaut, im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau und der Bau einer großen Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, freundliches Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer mit Küche wird Sie überzeugen, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und ein mit Laminat ausgelegtes Gästezimmer vervollständigen den hervorragenden Grundriss im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Tageslichtbad, WC und einem kleinen Abstellraum bietet genügen Raum für Sie und Ihre Familien. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken und ein zweites WC sind gefliest. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, beginnen Sie hier den Tag mit einem Blick auf ihren wunderbaren Garten.
Das Haus ist voll unterkellert, von einem Raum aus hat man über eine Treppe direkten Zugang zum Garten.
Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Brunnen zur Bewässerung sind für Sie schon vorhanden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, hier wurde im Jahr 2012 ein elektrischer Torantrieb zur Gartenseite eingebaut.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2005 gedämmt, die Fenster wurden abschnittsweise von 1977 bis 1990 getauscht.
Das Haus ist noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache frei.
Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau 1977
- Terrasse überdacht
- Gartenhaus
- Gewächshaus,
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer Top-Lage von Münchsmünster.
Münchsmünster ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einen Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Auch ein Supermarkt hat hier vor kurzer Zeit eine Filiale eröffnet.
Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg.
Münchsmünster hat ca. 3.200 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie mit rund 800 Arbeitsplätzen bekannt. In 2013 hat AUDI in Münchsmünster ein Fertigungswerk mit weiteren 800 Arbeitsplätzen eröffnet.
Die Anbindungen an die A9 München – Nürnberg, A93 München – Regensburg, an die Bundesstrassen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.
Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos“ mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.
Sonstiges
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Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/010033 - vielen Dank!