Gepflegte DHH in ruhiger Lage + ca. 128 m² Wohnfläche + ausgebauter Kellerraum ca. 20 m²

85139 Wettstetten

569.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85139 Wettstetten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
55 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9701301
Anbieter-ID
SEI2408
Stand vom
10.09.2024
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156.00 kWhm2a
Gültig bis
05.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Letzte Modernisierung
2003 Heizanlage 2021 Bad im OG 2006 Öltanks 2008 Terrassentür mit Fenster im Wohnbereich
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 128m² verteilt auf zwei Etagen. Inklusive dem ausgebauten Kellerraum ist eine gut nutzbare Fläche von ca. 148m² vorhanden. Bei der Grundstücksgröße von ca. 330m² entfallen, abzüglich Haus, Garage und Terrasse etwas mehr als 100m² auf den Garten. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und instand gehalten. Heizung und Öltanks wurden erneuert. Das Bad im Obergeschoss ist modernisiert. Teilweise wurden Fenster getauscht. Im Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer im Obergeschoss ist eine Klimaanlage nachgerüstet. Das Haus ist in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet. Die Innenwände aus Ziegel oder Kalksandstein. Es sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut, die neuen Fenster sind aus Kunststoff. Weitere Informationen können Sie der Baubeschreibung nach Ihrer Anfrage entnehmen. Eingangsbereich und Diele wirken großzügig und einladend und bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist durch die L-Bauweise Platz für den Essbereich. Der Zweizügige Kamin sollte den Anschluss eines Kachelofens ermöglichen der gut platziert zwischen Essbereich und Wohnbereich liegt. Die Speisekammer mit Fenster hat direkten Zugang zur Küche. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, im Obergeschoss sind noch ältere Teppichböden verlegt. Waschraum, Naßzelle mit Dusche und Waschbecken und Vorratsraum sind gefliest. Im ausgebauten Kellerraum ist Teppichboden verlegt. Im Garten bietet der überdachte Bereich der Terrasse einen wettergeschützen Sitzplatz. Garten und Terrasse liegen im Süden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und gut eingewachsene Garten. Die direkt an das Haus gebaute Garage hat einen überdachten Zugang zum Hauseingang. Die Gemeinde Wettstetten bietet eine Vielzahl an Geschäften, Einrichtungen und auch Freizeitmöglichkeiten. Auch größere Supermärkte sind in knapp 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Lenting und AUDI liegt Wettstetten besonders Verkehrsgünstig.

Ausstattung

+ Massivbauweise + sonnige und überdachte Terrasse + Klimaanlage im Wohn- Essbereich und einem Schlafzimmer, zur Ablöse von der Eigentümerin + Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens möglich (Vorbehaltlich der Prüfung durch den Kaminkehrer) + Holzfenster und Kunststofffenster, 2-Fach verglast + 2021 modernisiertes Bad im Obergeschoss + Angebaute Garage mit überdachtem Zugang zum Eingang und abgehängter Decke + Stellplatz vor der Garage + Angelegter Garten + Fliesen im Erdgeschoss + Teppich im Obergeschoss + Fliesen im Keller + Ausgebauter Kellerraum, beheizbar mit Teppich + Dusche und Waschbecken im Keller + Markise an der Terrasse + Infrarotheizung am Sitzbereich der Terrasse + Einbauschränke und andere Schränke stehen zur Ablöse

Sonstiges

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.

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Herr Florian Eckert

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Eckert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt SEI2408 - vielen Dank!