Gemütliche 2,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage

83093 Bad Endorf

295.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83093 Bad Endorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
69 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9199001
Anbieter-ID
857599
Stand vom
28.12.2023
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nahe dem Zentrum von Bad Endorf finden Sie diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung. Das pulsierende Zentrum von Bad Endorf ist nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage am Mühlberg mit Blick über die Dächer von Bad Endorf. Die Wohnung verfügt über einen besonderen Charakter, über ein behagliches Raumerlebnis und weist eine sehr gemütliche Atmosphäre aus. Auch der Grundriss ist sehr praktikabel. Die Wohnfläche der Wohnung mit 2,5 Zimmer beträgt knappe 70qm und liegt in der 2. Etage und somit im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Das Dachgeschoss-Appartement ist gut in Schuss und macht einen gepflegten Eindruck. Vom Flur sind alle Räume erreichbar. Sie weisen einen Sichtdachstuhl auf, der einen angenehmen Wohlfühlcharakter verleiht. Mehrfach wurden kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so z.B. die Erneuerung der Fenster und Dachflächenfenster. Längs der Hausseite befindet sich ein großer Speicherraum, vom Balkon begehbar sowie zwei weitere Stauräume gleich im Außenbereich der Wohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon aus. Vom Balkon schweift der Blick über die Dächer von Bad Endorf. Entlang des Flurs erreicht man einen offenen Küchenbereich sowie einen Essbereich. Durch einen Raumteiler stößt man auf einen kleinen Raum, der als Büro genutzt werden kann. Vom Flur gelangt man zu einem großzügigen Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Gleich nebenan befindet sich der Zugang zu einem Schlafraum. Das Appartement ist kurzfristig verfügbar. Ideal ist dieses Appartement natürlich nicht nur für die Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage sowie die Einbauküche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Bad Endorf ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und wurde 1987 als Heilbad staatlich anerkannt, bekannt auch als Tor zum Chiemgau. Das Landschaftsschutzgebiet Simssee und das Naturschutzgebiet der Eggstätter Seenplatte prägen das Landschaftsbild. Einen besonderen Reiz bildet das hügelige Voralpenland mit der Nähe zu den Chiemgauer Bergen. Die Infrastruktur ist perfekt, die Ortsmitte erreicht man fußläufig, ebenso den Bahnhof mit der Möglichkeit, München-Ost in ca. 40 Minuten zu erreichen. Weitere Nahziele sind Rosenheim in ca. 15 km, Wasserburg in etwa 20 km und ca. 13 km zur A8 München-Salzburg-Innsbruck. Die Infrastruktur ist perfekt, gegeben sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Klinik und Theater. Das Freizeitangebot ist riesengroß und die Tradition ist großgeschrieben. Hervorhebenswert die neu renovierten Chiemgau-Thermen, die für Entspannung, Wohlfühl- und Erlebnismomente sorgen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981- Öl-Zentralheizung - Einzelgarage - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - eigener Waschmaschinenanschluss im Bad - diverse große Stauräume

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Rosenheim

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