Gehobene Maisonette-ETW im Doppelhausambiente

850.000,00 € Kauf
6 Zimmer
208 m2
85051 Ingolstadt

Objektdaten

Adresse
85051 Ingolstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
208 m2
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4113568
Anbieter-ID
0-01-3341
Stand vom
14.06.2018
Kauf­preis
Brutto
850.000,00 €
Preis pro m²
4.086,54 €
Provision für Käufer
3,57 %
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2018
Aus­stell­datum
27.09.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Lage:

Ingolstadt ist durch seine Lage im Herzen Bayerns und seine wechselvolle Geschichte als Herzogs-, Universitäts- und Festungsstadt gekennzeichnet. Optimale Verkehrsanbindung an die Metropolregion München und niedrige Arbeitslosigkeit an einem der Hauptstandorte der deutschen Automobilindustrie fördern heute eine Wirtschaftsentwicklung, die die Einwohnerzahl weiter steigen lassen wird. Das repräsentative Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Ingolstadt-Südwest. Hier verbinden sich ruhige Lage, höher Erholungswert und optimale Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und Schnellstraßen in idealer Weise. Neben drei
Bushaltestellen in maximal 200m Entfernung (Linien 10, 11 und 44 zu Stadtmitte bzw. Audi)
ist auch der Hauptbahnhof Ingolstadt mit ICE-Anbindung fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte Ingolstadts ist von hier aus auch mit Kindern problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen,
ebenso die Naherholungsgebiete am Zucheringer Wald oder am Baggersee. Supermärkte,
Metzger, Bäcker, Apotheken und zwei Banken im Herzen von Haunwöhr sind fußläufig
erreichbar. Dasselbe gilt für die Grundschule an der Berliner Straße und das Schulzentrum Südwest, an dem alle Schularten in größtenteils neuen Gebäuden vorhanden sind.


Objektbeschreibung:


Die hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten
Dreiparteienhaus, das von außen eher den Anschein eines repräsentativen Doppelhauses
hat. Die angebotene Wohnung befindet sich auf drei Etagen und beinhaltet außerdem einen Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine Doppelgarage und zwei
davor befindliche Stellplätze zur alleinigen Nutzung. Der eingewachsene Garten mit
ca. 100 m² Rasenfläche ist jedoch nicht das Highlight, sondern der 2004 gebaute
Swimmingpool (8 x 4 m, max. 1,50 m Wassertiefe) mit Bangkirai-Einfassung und
Sprungbrett.
Bei Bau und Modernisierung des Objektes wurde auf die Verwendung bester Materialien
geachtet. So bilden die Natursteinböden im Erdgeschoss, das 2009 im kompletten
Obergeschoss verlegte Eichenholzparkett und der 2010 verlegte Marmorkies im
Dachgeschoss ein stimmiges Ensemble. Die französischen Kunststofffenster mit
Doppelverglasung, die im Erdgeschoss einen verstärkten Einbruchschutz aufweisen, lassen
das Tageslicht in Räume.
Im Einzelnen haben die Räume im Erdgeschoss folgende Ausstattung:

- Wohnzimmer mit Gartenzugang (34,3 m²)
- Esszimmer mit Kachelofen und Terrassen- und Gartenzugang (16,4 m²)
- Küche mit Miele-Einbaugeräten und Marmorarbeitsplatte (9,2 m²)
- Gäste-WC, gefliest
- Flur mit Naturstein (Kalkstein) und Kachelofenbefeuerung
- Terrasse, gepflastert
- Massivholztreppe mit Holzgeländer

Die Wohnräume im Obergeschoss haben folgende Ausstattung:

- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad (19,3 m²)
- Kinderzimmer mit Balkonzugang (17,6 m²)
- Kinderzimmer (12,3 m²)
- Gästezimmer/Büro (16,1 m²)
- Elternbad mit Doppelwaschtisch, WC, Duschkabine und Badewanne, gefliest
- Bad mit zwei Waschbecken, WC und Dusche, gefliest
- Flur mit Stäbchenparkett (Eiche) und Trittschalldämmung
- Balkon, gefliest (9,9 m² real)

Die Galerie im Dachgeschoss kann als Büro, Atelier oder Fitnessraum genutzt werden und hat eine Fläche von 28,7 m². Darüber hinaus gibt es noch abgetrennte Abstellflächen im Dachgeschoss.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 0-01-3341 - vielen Dank!