Für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus

85092 Kösching

849.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
246,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85092 Kösching
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
698 m2
Wohnfläche
246,61 m2
Nutzfläche
112,32 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6373038
Anbieter-ID
21/SB-0050
Stand vom
26.08.2021
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.03.2031
Aus­stell­datum
25.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahr 1986 erbaute Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich deshalb in einem dem Baujahr entsprechenden jedoch sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoß gelangt man nach der Eingangstüre in den Windfangbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Ebenso gibt es von hier aus einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage, um trockenen Fußes ins Haus gelangen zu können.
Über den folgenden Dielenbereich ist das großzügige nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer sowie der damit verbundene Essbereich zu erreichen. Die großen Fensterflächen unterstreichen die Großzügigkeit noch und verleihen den Räumen angenehme Helligkeit. Der relativ zentral angeordnete Kachelofen sorgt an kühlen oder regnerischen Tagen für angenehme wohlige Wärme.
Direkt an den Essbereich grenzen die Küche sowie eine Speisekammer an.
Sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer aus ist der größtenteils überdachte Freisitz zugänglich. Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstückes ist dieser über eine Treppe mit dem Gartengrundstück verbunden.

Im Dachgeschoß des Hauses ist neben dem geräumigen Familienbadezimmer und einer separaten Toilette ein Schlafzimmer und ein multifunktionaler, großzügiger Studiobereich untergebracht.
2 Balkone bieten gemütliche Ruheplätze.

Im Kellergeschoß sind neben Waschküche, Heiz- und Vorratsraum/Werkstatt noch 3 wohnlich ausgebaute Räume vorhanden, die sich ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich eignen. Der hier angegliederte Freisitz wurde als Wintergarten gestaltet, mit direktem Zugang zum angrenzenden Garten.

Der nötige Heizölvorrat aber auch Gartengeräte und dgl. lagern bequem im Keller der Garage oder dem Gerätehäuschen.

Die unmittelbar am Haus angegliederte Doppelgarage (auch direkt vom Haus aus zugänglich) ist vollflächig gefliest und bietet selbst im Dachspitz noch ausreichend Lagermöglichkeiten.


Lage

Der Markt Kösching liegt nur ca. 8 km nordöstlich von Ingolstadt. Bedingt durch die gute Verkehrsanbindung (Autobahn A9, AS Lenting) und die perfekte Erschließung mit Supermärkten, Läden, Kindergarten, Schulen und Banken hat sich Kösching zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt entwickelt.

Dieses schöne und gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in angenehmer Siedlungslage in Kösching. Am Ende einer Sackgasse gelegen ist Ruhe und Entspannung garantiert.

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