Freistehendes und Individuelles Einfamilienhaus in idyllischer Lage Kumhausen/Landshut zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses im Jahr 2000 erbaute, individuelle und freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und sehr idyllisch gelegener Lage an einem Bach in Kumhausen zum Kauf anbieten zu dürfen. Das angebotene Architektenhaus verbindet Baukunst mit modernem Design und steht fraglos für ein mondänes Wohn- und Lebensgefühl! Der Grundriss und die Aufteilung des Hauses sind von klarer Formgebung geprägt und für das moderne Familienleben optimiert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus komfortable ca. 145 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großer, angenehm heller Raum der perfekt geeignet ist für eine kleine Praxis, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Von dem geräumigen Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Küch- und Essbereich, welcher direkt an den lichtdurchfluteten angenehmen Wohnbereich angrenzt. Ein hochwertiger Schwedenofen im Wohn-/Esszimmerbereich ist das Herzstück dieser Etage. Dieser Ofen wird Ihnen an kalten Tagen eine behagliche Wärme schenken. Zwei große Terrassentüren im Wohn-/Esszimmerbereich führen direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit anliegendem Garten und lädt Sie gerade in den Sommermonaten zum Verweilen und Relaxen ein. Das Obergeschoss mit ca. 71 qm Wohnfläche bietet Ihnen zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei großzügige Räume, die Sie als Kinderzimmer oder Büro/Arbeitszimmer nutzen können. Das geräumige Badezimmer, mit Badewanne und Dusche und viel Tageslicht schenkt Ihnen Wohlfühlambiente. Große Einbauschränke in Diele und Flur sorgen für viel Stauraum im Obergeschoss. In Summa bietet Ihnen dieses schicke Einfamilienhaus die Möglichkeit, eine moderne, innerstädtische Immobilie mit ästhetischer Architektur und hoher baulicher Qualität als gemütliches Zuhause zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Im kompletten Haus gibt es eine zentrale Hauslüftung mit Pollenfilter die für Allerigker eine Wohltat ist. Erdgeschoss: - Einbauküche mit elektrischen Geräten - ECO Plus Kaminofen mit Filter im Wohn-/Essbereich Obergeschoss: - Einbauschränke - Badezimmer mit Wanne und Dusche

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kumhausen unmittelbar an der Stadtgrenze von Landshut.Dieses Haus liegt sehr idyllisch an den kleinen vorbeifließenden Roßbach umgeben von viel Grün und Natur. Es gibt nur eine direkte Nachbarschaft mit einen gepflegten Einfamilienhaus. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Supermärkte, zwei Restaurants und einen Arzt. Auch zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Entfernungen zu Fuß Innenstadt: ca. 20 min Dult/Volksfest: ca. 9 min Eishockeystadion: ca. 8 min Naherholungsgebiete: ca. 10 min Entfernungen mit Auto Innenstadt: ca. 5 min Flughafen München: ca. 30 min München: ca. 45 min

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 20001 x Garage, 2 x Stellplatz außen- große Sonnenterrasse ca. 5 x 5,5 m in Süd/Ost-Ausrichtung - Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichen zwei Stellplätzen - Solarpaneelen zur Warmwasser- und Heizunterstützung - alle Terrassentüren und Fenster mit einbruchssicheren Verriegelungen - zentrales Lüftungsfiltersystem