FREI ab 01.02.2024 Exklusiv, großzügig, zentral, barrierefrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist exklusiv und großzügig gestaltet - sie bietet in zentraler Lage eine dennoch ruhige Umgebung.
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und bezogen. Das Haus ist gemäß dem Geländeverlauf in den Hang gebaut. So sind im Kellergeschoß die Tiefgarage mit den Technikräumen und die dazugehörigen Kellerabteile der Wohnungen.
Direkt darüber befindet sich auch die angebotene Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.
Auf der Ebene über der Tiefgarage ist das Studio mit eigenem Bad und großer Terrasse, die viel Platz zum Erholen bietet. Das Studio ist sowohl über eine Treppe in der Wohnung als auch über das Treppenhaus mit Aufzug erreichbar.
In der Ebene darüber bietet der Grundriss den Eingangsbereich zur Wohnung, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn/Essbereich mit Wohnküche und Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Süd-Ost-Balkon der sich über der Terrasse vom Studio erstreckt.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt u.a. über Schiebetüren, die eine barrierefreie Nutzung ermöglichen.
Die Attraktivität der Wohnung zeichnet sich zusätzlich durch einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, eine Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen im Wohnbereich und durch die Installation von Anschlüssen im Studio für eine Küchenzeile aus.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, diese sind optional zu erwerben.
Dass Gebäude wird mit Holzpellets beheizt.
Der Energieausweis vom 24.07.2023 liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 76,2 kWh/(m²xa) aus.
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage ist nicht nur ein Juwel für den Eigenbedarf, sondern auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab Februar 2024 frei.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für diese sehr reizvolle Wohnung einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
In ruhiger Wohnlage mitten im Zentrum von Pfaffenhofen, nur ca. 5 Gehminuten zum Hauptplatz und zum Volksfestplatz, das Freibad ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächste Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.
Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen - München Hauptbahnhof legen die Eilzüge in ca. 25-30 Minuten zurück.
Pfaffenhofen bietet einen attraktiven Wohnraum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.
Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen.
Sonstiges
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Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
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Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
Herr Franz Xaver Benzinger
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