Familientraum im Chiemgau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein baubiologisches Niedrigenergiehaus in herrlicher Aussichtslage in Siegsdorf anbieten.
Das Wohnhaus ist als Doppelhaus/Zweifamilienhaus 2001 in ökologischer Holzbauweise hochwertig errichtet worden und besticht durch sein bauphysikalisch optimales, gesundes Raumklima sowie der atypischen und sehr privaten Erschließung beider Haushälften!
Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet mit ca. 185 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie und on top die Möglichkeit der beruflichen Nutzung mit einem separat erschlossenen, ca. 11 qm großen Tageslichtraum im Untergeschoss.
Alle Fenster, Türen und Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen sind in Vollholz ausgeführt.
Die große Wohnküche ist mit hochwertigen und maßgerechten Schreinereinbauten ausgestattet.
Energieeffizient wird das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit Pellets beheizt.
Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer, gut durchdachte Raumzuschnitte und liebevolle Details unterstreichen das Wohlbefinden.
Für die physische Gesundheit steht ein über 26 qm großer, hochwertig eingerichteter Trainingsraum mit Fußbodenheizung zur Verfügung, und die Seele können Sie im wunderschön angelegten, sichtgeschützten Garten mit sonnenausgerichteten Freisitzen *baumeln lassen*. So genießen Sie Ihr Frühstück auf der neuen Ost-Terrasse in der Morgensonne mit idyllisch plätscherndem Bachlauf, das Sonnenbad oder den Nachmittagskaffee auf der über 36 qm großen Südterrasse und den romantischen Tagesabschluss in der Abendsonne auf dem neu angelegten *Lieblingsplatz* mit Feuerschale.
Eine Garage, ein Carport sowie ein Fahrrad- und Gerätehäuschen aus Lärchenholz runden das gesamte Immobilienangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Wohlfühlhaus!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Niedrigenergiehaus in hochwertiger Holzständerbauweise
* Kellergeschoss in Stahlbeton
* Haustüre in Eiche mit 3-fach-Verriegelung
* Vollholzinnentüren in Fichte
* Isolierverglaste Fichtenholzfenster
* Wangentreppe mit eingestemmten Eichenholzstufen
* Bodenbeläge: Echtholzdielen und hochwertige Fliesen
* Schreinereinbauküche
* Kachelofen- und Kaminofenanschluss
* Dachgeschossapartment mit Duschbad und Tageslichtfenster
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Fitness-Studio UG mit Fußbodenheizung, 2022
* Büro-/Praxis UG mit separatem Zugang und Fußbodenheizung
* Radiatoren im Kellergeschoss
* Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
* Vorinstallation für Solaranlage bis UK Dach
Lage
Das Doppelhaus ist so perfekt errichtet, dass beide Haushälften vollständig privat erschlossen sind. Die Haueingänge befinden sich nicht "klassisch" nebeneinander, sondern giebelseitig getrennt. Diese angebotene Haushälfte punktet zudem mit der Morgen-, Mittag- und Abendsonne! Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, absolut ruhige Wohnlage von Siegsdorf mit wunderschönem Weitblick, u.a. auf das Kloster *Maria Eck*. Fußläufig sind Sie sofort im Wander- und Radlparadies. Der Ortskern mit bester Infrastruktur ist in wenigen Autominuten erreichbar. Siegsdorf ist eine Großgemeinde mit fünf Ortsteilen im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Mit direkter Autobahnanbindung sind die Städte Salzburg in ca. 30 und München in ca. 60 Minuten erreichbar. Weitere Infos unter: https://www.siegsdorf.de
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 20011 x Garage, 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen* Einzelgarage mit seitlichem Abstellraum in Lärchenholz, 2008
* Carport 2015
* Zwei Stellplätze im Freien
* Balkon-Sanierung 2021
* Dachflächenfenster neu 2021, Kunststoff
* Hochwertig angelegter Garten, 2008-2023
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
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