Familienparadies mit Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 von der renommierten Alfred Kunz GmbH & Co. aus München, bietet eine einzigartige Kombination aus klassischem Design und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 827 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über beeindruckende 182,30 m², die reichlich Platz für eine Familie bieten. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der vollunterkellerte Bau überzeugt mit einem wasserdichten Betonkeller und Betondecken, die für eine langlebige Struktur sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987 mit einem großzügigen 7500-Liter-Tank. Im Erdgeschoss-WC sowie im Obergeschoss-Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet, die vor fünf Jahren mit modernen 2-fach verglasten Glasscheiben versehen wurden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das 2012 vollständig erneuert wurde. Zwei Badezimmer, teilweise mit neuen Leitungen versehen, bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Der Dachboden ist isoliert und mit Estrich versehen, was eine zukünftige Ausbaumöglichkeit eröffnet. Alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden. 2014 wurde eine moderne Küche eingebaut, die zum kulinarischen Herzstück des Hauses avanciert ist. Im Kellerbereich erwarten Sie eine Sauna, Dusche, Solarium, die zusätzlichen Komfort bieten. Der etwa 15 Jahre alte Pool mit Gegenstromanlage sorgt für erfrischende Sommertage. Auf dem Garagendach ist eine Solathermieanlage installiert, die wahlweise das Haus oder den Pool mit Warmwasser versorgt. Die Außenbereiche sind ebenso gut gepflegt: Die Terrasse wurde vor etwa fünf Jahren auf großzügige 40 m² erweitert und modernisiert. Der Eingangsbereich erhielt ebenfalls ein Update mit einem stilvollen Edelstahlhandlauf. Der Garten ist mit einem Rasenmähroboter und einer automatischen Gießanlage ausgestattet, die die Pflege erleichtern. Eine elektrische Markise sorgt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für angenehmen Schatten. Zusätzliche Highlights umfassen eine Zisterne mit 300 Litern Fassungsvermögen, moderne Laminatböden, Fliesen und elektrische Rollläden mit Sonnenwächter die vor etwa 10 Jahren installiert und letztes Jahr auf Funkbetrieb umgestellt wurden. Der Grillkamin auf der Terrasse ist derzeit stillgelegt, während der Kamin im Wohnzimmer in einwandfreiem Zustand ist und kürzlich vom Kaminkehrer abgenommen wurde. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge, zwei elektrischen Kipptoren und Starkstromanschluss ausgestattet. Der Industrieboden in der Garage wurde erst letztes Jahr erneuert. Vor zwei Jahren erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und das Balkongeländer wurde durch eine moderne Edelstahl-Glas-Kombination ersetzt. Innen wurde das Haus vor etwa drei Jahren frisch gestrichen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen, attraktiven Lage zu erwerben. Es bietet sowohl Komfort als auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Ausstattung
- Baujahr 1972, 30 cm Massivbauweise - 1987 Ölheizung (7500 L Tank), Heizkörper, FBH OG Bad und EG WC - 2004 Solathermie auf dem Garagendach für Warmwasser, wählbar entweder Haus oder Pool - 2004 Laminatböden und Fliesen - 2009 Pool mit Gegenstromanlage, Unterwasser Scheinwerfer, Reinigungsroboter und eigene Technikraum, Sauna, Dusche und Solarium im KG - Dachboden isoliert Estrich versehen und ausbaufähig, Leitungen sind oben - 1972 Holz-Fensterrahmen mit 2-fach Verglaste Scheiben von 2019 - 2014 E-Rollos im EG-OG erweitert mit Funk und Sonnensensor von 2023 - 2014 neue Küche - 2019 Terrasse auf ca. 40 m² erweitert, Edelstahlhandlauf in Treppenhaus und Eingangsbereich, E-Markise EG und OG - 2022 Balkongeländer EG und OG neu Edelstahl-Glas - 2022 Fassade neu gestrichen und in 2021 innen Wände gestrichen - Doppelgarage mit Wallbox, E-Kipptor und Starkstrom, zusätzliche zwei Außenstellplätze für Gäste - 2023 neuen Industrieboden Doppelgarage - Rasenmähroboter, Gießanlage, Kamin im EG funktionsfähig, Brennholz, 300 Liter Zisterne, Weber Grill - Garten in Südwestausrichtung
Lage
Weichering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Der Ort liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt und verfügt über einen Bahnhof an der Donautalbahn Ingolstadt–Ulm. Die Einwohnerzahl von Weichering beträgt 2.490. Vor Ort gibt es: -Grundschule Weichering ca. 1,1 km (3 Min.) -zwei Kindergärten -Arztpraxis ca. 350 m (2 min.) -Tierarztpraxis ca. 1,3 km (4 Min. ) -Edeka Stelzer Karlshuld ca. 6,5 Km (10. Min.) -Niedermeier, Direktvermarkter Fleisch ca. 700 m (2 Min.) -Speisekartoffeln Krammer Jakob ca. 700 m (2 Min.) -Geschäftsstellen Weichering und Lichtenau der Raiffeisenbank im Donautal eG ca. 700 m (2Min) -Geschäftsstelle der Sparkasse Neuburg-Rain ca. 600 m ( 2 Min.) -Sportverein Weichering 1947 e.V ca. 1,8 km (4 Min.) -Photographie Andrea ca. 700 m (2 Min.) Die Lage ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit schnellen Anbindungen: -Ingolstadt ca. 13 Km (19 Min.) -Neuburg an der Donau ca. 11 km (13 Min. ) -Manching ca. 15 km (16 Min.) -München ca. 85 km (60 Min)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Frau Monika Duska
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