Familien aufgepasst! Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

85084 Reichertshofen

699.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85084 Reichertshofen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
648 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
53 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7387757
Anbieter-ID
22/MH-0091
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176,40 kWh/m2a
Gültig bis
18.05.2032
Aus­stell­datum
19.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Highlights:
+ Dachgeschoß komplett neu ausgebaut (Türen und Bodenbeläge fehlen noch)
+ Fußbodenheizung und moderne Elektrik (u.a. teils LAN-Verkabelung im DG)
+ Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss
+ 2 separate Wohnungen bieten auch für größere Familien ausreichend Platz
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Traumhaftes Grundstück mit Süd-Ausrichtung und Teich
+ Überdachter Freisitz mit gemauertem Grill und integrierter Kühlgelegenheit
+ Großzügige Terrasse
+ Urige Bar im Kellerbereich
+ Großer Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette im Kellerbereich
+ Ruhige Lage am Ende der Ortschaft
+ Objekt kann sofort bezogen werden!


Lage

Das Pfarrdorf Langenbruck liegt südöstlich des Kernortes Reichertshofen. Am östlichen Ortsrand verläuft die A 9 mit der gleichnamigen Anschlussstelle und am nördlichen Ortsrand verläuft die B 300. Langenbruck hat mit zwei etablierten Hotels und sechs Pensionen eine lange Tradition im Hotel- und Beherbergungswesen. In Langenbruck gibt es zwei Banken, einen Bäcker, einen Metzger sowie eine Pizzeria, einige gutbürgerliche Restaurants samt Biergartenbetrieb und eine Volksschule. Die zentrale Lage zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg und die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B 13, B 300, Bahnanschluss) machen Reichertshofen, vor den Toren von Ingolstadt zu einem beliebten, familienfreundlichen Wohnort und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Besonders hervorzuheben ist, dass Reichertshofen ein sehr gutes Angebot an Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen sowie zwei Grundschulen und eine Hauptschule bietet. Die weiterführenden Schulen in Ingolstadt, Manching, Geisenfeld, Wolnzach oder Pfaffenhofen können schnell erreicht werden. In Reichertshofen gibt es alles was man zum täglichen Bedarf benötigt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marcus Hölzl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 22/MH-0091 - vielen Dank!