Familien aufgepasst!

93333 Neustadt

330.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93333 Neustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
108 m2
Nutzfläche
25 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
7202997
Anbieter-ID
22/NE-0028
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.41 m2)
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98,10 kWh/m2a
Gültig bis
29.10.2030
Aus­stell­datum
30.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines familiären 3-Familienhauses und verfügt über viele Highlights:
+ kinderfreundlicher Grundriss
+ praktische Küche mit viel Platz für einen großen Esstisch
+ Abstellraum / Speisekammer in Küchennähe
+ Licht durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
+ Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche (modernisiert im Jahr 2005)
+ separates Tages-WC
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ eigener, absperrbarer ca. 20 m² großer Kellerraum
+ zusätzlichen gemeinsch. Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum
+ Garage mit elektrischem Torantrieb
+ riesiger Gemeinschaftsgarten für Kinder perfekt zum Spielen in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit mehreren Wasseranschlüssen

Weitere Highlights zur Immobilie:
+ hochwertige Massivbauweise
+ Fertigstellung Gebäude 1976, Dachgeschossausbau 1991
+ Modernisierung der bestehenden Heizungsanlage mit Umstellung des Energieträgers von Öl auf Erdgas im Jahr 2017
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung aus 2005 mit Rollläden
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag
+ Fassadendämmung (Giebelseite Süd-West) m. Wetterschutzplatten im Jahr 2005
+ Grundstücksfläche insgesamt 676 m²


Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Schwaig, einem Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau im Landkreis Kelheim in Niederbayern. Schwaig ist mit dem im oberbayrischen Nachbarort Münchsmünster räumlich beinahe verwachsen.

Die Stadt Neustadt liegt etwa 5 km östlich. Regensburg ist 45 km östlich, Ingolstadt 30 km westlich und München ungefähr 90 km in südlicher Richtung.

Verkehrsmäßig ist Schwaig bestens angebunden durch die Bundesstraßen B16, B16a und B300, Anschlussstelle Münchsmünster (ca. 4 Autominuten entfernt). Neustadt an der Donau und die Anschlussstelle der Bundesstraße B299 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Über diese Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Bundesautobahnen A9 und A93. Den Bahnhof Münchsmünster (Bahnstrecke Ingolstadt-Regensburg) erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad (2,4 km entfernt).

Landschaftlich besticht der Ort auch durch die Donauauen. Die Donau fließt ca. 2,5 km nördlich vorbei. Südlich beginnen die großen Waldflächen des Dürnbacher Forstes im Südhang des Donautals bis zu den letzten Ausläufern des Hallertauer Hügellands. Der Ort besteht aus dem Altort mit Wohngebieten und einem etwas südlich abgesetzten Gewebegebiet.

Nahegelegen befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger- und Bäckerei, Arzt und Apotheke, Gaststätten und Cafés, Banken uvm.

Es gibt Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten) und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Vohburg, Neustadt an der Donau oder Geisenfeld.

Zudem besteht ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geboten wird neben zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen & Kulturprogrammen auch Sporteinrichtungen wie zum Beispiel das Hallenbad oder der Tennisplatz Neustadt, Rad-/ Wanderwege und Weiteres.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Eckl

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