* Exklusives Wohnen in absoluter Ortsrandlage! *

89233 Neu-Ulm

479.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2016
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4983530
Anbieter-ID
797449
Stand vom
09.08.2019
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese einzigartige Wohnung mit großer, halb überdachter Terrasse und schönem ca. 200 qm großem Gartenanteil besticht durch ihren exklusiven und hochwertig ausgestatteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie über den Flur in ein Gäste-WC. Hier verbirgt sich neben einem hochwertigen Einbauschrank auch noch ein Abstellraum. Angrenzend eröffnet sich der offen gehaltene Wohnraum, welcher aus einem Wohn-/Essbereich mit edler Einbauküche besteht und einen Zugang zu der Terrasse mit anschließendem Garten besitzt. Hier erwartet Sie ein herrlicher Fernblick, Sonne pur und die schönsten Sonnenuntergänge. Generell genießt die Immobilie dank ihrer zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, einen optimalen Lichteinfall und einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein schönes Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank sowie ein modernes Designerbad mit bodengleicher Dusche komplettiert die Wohnung. Sie ist, dank der barrierefreien Bauweise, bequem mit dem Aufzug erreichbar und sorgt somit für jede Altersgruppe, für eine lange Nutzungsdauer! Ein Kellerraum, ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf neustem Stand und verfügt über hochwertigste Materialien im Innen- und Außenbereich. Kurz gesagt, wenn Sie auf der Suche nach einer extravaganten Wohnung sind, dann werden Sie um diese imponierende Immobilie nicht herumkommen. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Bauweise massiv (Energieeffizienzhaus KFW 70) * Luft-Wasser-Wärmepumpe * zentrale Fußbodenheizung * Lüftungsanlage * Video-/Gegensprechanlage * elektrische Außenjalousien * Barrierefreiheit * Aufzug von Tiefgarage bis ins Obergeschoss * großzügige Tiefgarage mit komfortablen Wende- und Ausweichmöglichkeiten sowie geräumiger Parkplatzbreite * Hausmeisterservice * bodentiefe Fenster * großzügige Raumaufteilung * sehr große, halb überdachte Terrasse * blickdichte Terrassentrennwände * ca. 200 qm Gartenanteil * unverbaubarer Blick ins Grüne * lichtfreundliche Ausrichtung der Wohnräume nach Südwesten * Gartenbeleuchtung * zum Teil abgehängte Decken mit Einbauspots * glatt gespachtelte Wände Q3 * Fugenlos gespachtelte Wände im Gäste-WC, Bad sowie Dusche * ebenerdige Dusche mit Regenbrause und bodenintegrierter Ablaufrinne und Glas Duschabtrennung * Waschbecken + Armatur der Marke Gessi * Spülrandlose WC`s (Xtra Clean) * Keramik Waschtischplatte * Waschmaschinen- und Trockneranschluss in eigenem Hauswirtschaftsraum * diverse hochwertige Möbel und Badausstattung * hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Spülmaschine, Siemens Studio Line Dampfgarer + Backofen und Kühl-/Gefrierschrank A++ * hochwertige Innentüren der Fa. Einenkel * hochwertige Holzdielen- und Fliesenböden der Fa. Kohn * Elektroausstattung der Fa. Jung * gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum * gemeinschaftlicher Fahrradraum (über die Tiefgarage) * gemeinschaftliches Müllhäuschen im Außenbereich * sehr ruhige Lage im bestehenden Wohngebiet * Wander- und Fahrradwege ebenerdig hinter den Gartengrundstücken * Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar


Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, einer kleinen elitären Wohnanlage, in einem Ortsteil von Neu-Ulm in absoluter Ortsrandlage. Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm (Baden-Württemberg). Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Sie hat 23 Gemeindeteile, darunter die größeren Ortsteile Offenhausen, Schwaighofen, Ludwigsfeld, Weststadt, Pfuhl, Burlafingen, Steinheim, Finningen, Reutti, Gerlenhofen, Hausen, Jedelhausen und Holzschwang.


Sonstiges

Der Kaufpreis dieser Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: * EUR 439.000,-- für die Wohnung inkl. Badausstattung und hochwertige Einbauschränke vom Schreiner * EUR 18.000,-- für den Tiefgaragenstellplatz * EUR 8.000,-- für den Außenstellplatz * EUR 14.000,-- für die hochwertige Markeneinbauküche mit elektrischen Großgeräten * der Kaufpreis beträgt somit insgesamt EUR 479.000,--

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Garant Immobilien AG

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Büro Ulm / Neu-Ulm

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