Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

428.000,00 € Kauf
8 Zimmer
200 m2
85126 Münchsmünster

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1978
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4055117
Anbieter-ID
1/20/163-163/2304
Stand vom
17.04.2018
Kaufpreis
428.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß steht auf einem ca. 763 m² großen Grundstück. Es wurde 1978 gebaut und befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage. Sie betreten das Haus über den Windfang in die großzügig gestaltete, mit Marmor ausgelegte Diele. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist mit Fliesen ausgelegt. Von hier aus hat man auch Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schmuckstück des Hauses ist der Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer, er wird von der Diele aus beheizt. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahr 2012 erneuert. Auch das geräumige Esszimmer und die Küche sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC ist gefliest und wurde bereits im Jahr 2002 erneuert, ebenso das separate WC mit Urinal. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden ausgelegt, auch von hieraus hat man Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Über eine schöne Holztreppe gelangt man vom Schlafzimmer aus auch in den im Jahr 1992 angebauten ca. 18 m² großen Wintergarten. Der Wintergarten ist durch eine Fußbodenheizung voll beheizbar und mit sehr schönen Solnhofer Platten ausgelegt. Dieser Naturstein sorgt für ein exklusives Wohngefühl. Auch von hier aus hat man Zugang in den Garten. In das Obergeschoss gelangt man durch die Diele über eine gepflegte Marmortreppe und betritt dort einen geräumigen Flur. Es sind vier (Schlaf)-räume, sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Das Bad ist gefliest. Die zwei Zimmer zur Südseite haben Zugang auf den schönen Balkon mit üppigen Dachüberstand und sind mit einem Parkettboden ausgelegt. In zwei weiteren Zimmern wurde PVC-Boden verlegt. Das Haus ist unterkellert und größtenteils gefliest, nur in der Werkstatt ist ein Estrichboden vorhanden Von einem Kellerraum gelangt man auch in den Garten. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 105 kWh/(m²xa) aus. Die Garage ist im Haus integriert. Sie verfügt über einen Fliesenboden, auch hat man Zugang in den Garten. Dies sorgt zusätzlich für kurze Wege. Der Garagenvorplatz ist gepflastert. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner, gemütlicher Freisitz, ein Gartenhäuschen, ein geräumiger Holzschuppen und ein schöner Brunnen vor dem Haus runden dieses Anwesen ab. Dieses Haus wartet auf Sie und Ihre Kinder, nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit !


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer eingewachsenen und sehr ruhigen Wohngegend von Münchsmünster, Ortsteil Niederwöhr. Münchsmünster ist eine Gemeinde mit guter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg. Münchsmünster hat ca. 3.000 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie mit rund 800 Arbeitsplätzen bekannt. Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos“ mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2304 - vielen Dank!