Exclusiv wohnen am Bodensee - große 3 1/2 Zimmer-Wohnung vom Feinsten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eckdaten:
***** WOW hier ist an vieles gedacht worden *****
Baujahr 2017, Neubaustandard, barrierefrei, rollstuhlgeeignet.
Effizienzhaus Kfw 55, mit nur 3 Wohnungen.
Endenergiebedarf: nur 15 kWh/m², Jahr = Energieeffizienz A+
Sehr sparsame Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Wohnungseigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zugfreier, angenehmer Kühlfunktion
im Sommer mit ca. 2 Grad Absenkung (keine kostenintensive Klimaanlage).
Sämtliche Leitungen, Steckdosen und Schalter isoliert gegen Elektrosmog.
Wohnen-Essen-Kochen insgesamt repräsentative ca. 52 qm.
Speise-/Abstellkammer mit kleinem Einbausafe. Großes Bad mit ca. 11,75 qm.
Gäste-WC mit Bidet und Waschmaschinenplatz; Einbau einer 2. Dusche möglich.
Einbauschränke in Garderobe und Gäste-WC.
Elektrische Rollläden an der bodentiefen Fensterfront.
Großer Südbalkon überdacht, ca. 15 qm nutzbare Fläche.
Weiterer Balkon überdacht, ca. 8 qm.
Einzelgarage mit elektrischem Tor, 11kW-WALLBOX fürs E-Auto.
Besucherstellplatz vor der Garage.
Außen-Abstellraum ca. 7 qm bei der Garage.
Außenaufzug, geschlossener Plattformlift mit Zugang in die Treppenhausebenen.
*****Der Preis ist inklusive Garage und Außenstellplatz*****
Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* hochwertige Einbauküche
* Einbauschränke
* Böden in allen Zimmern und der Küche mit echten
Wildeiche-Landhausdielen, Nassräume und Flur
mit Fliesen gehobenen Standards
* bodentiefe Fenster und Schiebetür zum Südbalkon.
* zwei Balkone
Lage
Unmittelbare Seenähe, ca. 160 Meter Luftlinie zum See und zum Hafen sowie zu den Bootsliegeplätzen, Ortsteil Ludwigshafen. Nur etwa 2 bis 3 Gehminuten bis zum Ufer. Teil-Seeblick vom Wohnzimmer (bzw. vom ggf. 4. Zimmer) und von der Küche. Sehr ruhige Südlage in einer Wohnstraße (Sackgasse) in 2. Reihe vom See. Daher kein Touristenlärm und trotzdem in weniger als 3 Gehminuten mitten im Geschehen und am See. Ideale Lage zu See und Naturschutzgebiet. Fußläufige Entfernungen: Die gesamte Infarstruktur des tägl. Bedarfs ist sehr bequem zu Fuß zu erreichen. Etwa 180 m zum wunderschönen Schlosspark, direkt am See, ca. 280 m zum kostenfreien Bade- und SUP-Strand sowie zum Start des Naturwanderwegs durch das einzigartige Naturschutzgebiet mit Lehrtafeln über See, Flora und Fauna bis zum Ortsteil Bodman (ca. 3 km). Knapp 200 m zu vier sehr guten Restaurants und Hotels, davon drei direkt am See. Drei weitere im 500 m-Umkreis. Etwa 450 Meter zum Edeka, dm-Markt und zwei Tankstellen mit Hermes- und GLS-Annahmestellen sowie einem Fitnessstudio und einem Pizzaservice. Rund 500 m zur DHL- und Postagentur. Ca. 180 m zum sehr guten Metzger und ca. 350 m zu einem hervorragenden Bäcker. 180 m zum Bahnhof der Gürtelbahn, RB 31 nach Radolfzell, Überlingen und Friedrichshafen; ferner zu den Buslinien 105 nach Stockach und 7389 nach Überlingen. Überregional hält hier in den Hauptverkehrszeiten auch der Regionalexpress nach Basel, Badischer Bahnhof, über Singen und Schaffhausen. Knapp 3 km zur Autobahn Richtung Stuttgart. Etwa 250 m zu drei Friseuren, ca. 400 m zur Grundschule; weiterführende Schulen in Stockach mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Rund 200 bis 350 m zu drei Ärzten, zum Zahnarzt und zur Apotheke.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 15,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20171 x Garage, 1 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Konstanz
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