Erstklassiges Design & Qualität

960.000,00 € Kauf
10 Zimmer
442 m2
85113 Böhmfeld

Objektdaten

Adresse
85113 Böhmfeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Wohnen, Haus
Zimmer
10
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
442 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1993
Online-ID
4173217
Anbieter-ID
I-00QZ9Q-W-02CBCB
Stand vom
20.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
960.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60.71 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
24.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Scheinwerfer an für dieses besondere Design-Juwel! Zu jeder Jahreszeit bietet sich ein wundervoller Blick in den Garten mit Sonnenterrasse Richtung Süden. Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 442m², verteilt sich auf ca. 165m² Wohnfläche und ca. 277m² Bürofläche. Die getrennt genutzten Flächen können einfach und in Kürze zu einer großen, einheitliche Wohneinheit zusammengefügt und als großes Wohnhaus genutzt werden. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten und kann als Einfamilienhaus, als Zwei-familienhaus, mit und ohne Einliegerwohnung oder als Wohnhaus mit Bürofläche genutzt werden. Bereits von Außen fällt die schöne Immobilie durch ihre harmonische und klare Architektur auf. Im Innenbereich dominieren die Farben weiß, schwarz und grau. Die maßgefertigten, bodentiefen Fenster und das bis zum First offene Dach schaffen eine erstaunliche Raumwirkung. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Geschäftsräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5 m bis 5 m tun ihr übriges. Weitere Immobiliendetails: * Fußbodenheizung im Bad und z.T. im Konzeptraum * Hochwertige Schreiner-Holzfenster mit 2-fach Isolier-verglasung * Starkstrom in Garage, Werkstatt, Technik Studio, Konzeptraum


Lage

Die Immobilie befindet sich nur wenige km nordwestlich von Ingolstadt entfernt, in ruhiger und familienfreundlicher Lage der ländlichen Wohngemeinde Böhmfeld mit rund 1.728 Einwohnern. Böhmfeld ist naturnah und idyllisch im Naturparks Altmühltal auf einer leichten Jura Anhöhe gelegen. Direkt vor Ihrer Haustüre lädt das Altmühltal zu Spaziergängen, Wanderungen, Radausflügen und zum Entspannen ein. Auch der Sportverein FC Böhmfeld bietet ein attraktives Sportangebot. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort (Bäckerei, Metzger) sowie im 6 km entfernten Gaimersheim. Von hier aus sind Sie nicht nur ganz nah an der Natur, sondern auch nah am Stadtleben. Perfekte Anbindung: * 700 m / 9 Gehmin. zur Bushaltestelle mit Verbindung nach Ingolstadt und Gaimersheim * ca. 8 km / 10 Min. zur B13 Richtung Ingolstadt - Eichstätt * ca. 11 km / 13 Min. zur A9 Richtung München – Nürnberg Kurze Wege: * 1 Kindertagesstätte, 1 Kindergarten, 3 Spielplätze, 1 Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Gaimersheim, Eichstätt und Ingolstadt sind mittels Schulbus sehr gut erreichbar. * ca. 8 km / 10 Min. zu Automobilzulieferern * ca. 10 km / 12 Min. zur AUDI AG * ca. 14 km / 17 Min. zum Klinikum Ingolstadt und Ärztehaus


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Stefanie Holder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt I-00QZ9Q-W-02CBCB - vielen Dank!