***Erstbezug in barrierefreier 4 Zimmer-Wohnung!"***

63697 Hirzenhain

377.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63697 Hirzenhain
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9186298
Anbieter-ID
786102
Stand vom
15.01.2024
Kauf­preis
377.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 9.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer brandneuen Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2023 und ideal gelegen am Vulkanradweg, in unmittelbarer Nähe zum Naturfreibad und umgeben von üppigem Wald. Diese moderne Neubauwohnung bietet höchsten Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, sowie ein en-suite Duschbad, perfekt für Gäste, als Kinderzimmer oder auch für eine Pflegekraft im Alter. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbdenheizung und edlem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur schön aussieht, sondern auch angenehm zu begehen ist. Genießen Sie die frische Luft und die Natur vom überdachten Balkon aus, der auch an regnerischen Tagen ein gemütliches Plätzchen im Freien bietet. Für Ihren Komfort gibt es einen Kfz-Stellplatz und/oder die Option auf einen Garagenstellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu lagern. Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Natur und Erholung nahe bringt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Zum Verkauf: 1. Obergeschoss (KP = EUR 377.000,-) 4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung * Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m² * Diele = 13,05 m² * Abstellraum = 3,18 m² * Schlafen = 16,28 m² * Bad 1 = 4,75 m² * Gast = 13,79 m² * Büro = 11,70 m² * Bad 2 = 5,13 m² * Balkon = (1/2) 6,22 m²

Lage

Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis. Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad. Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20231 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außen* keine zusätzliche Käuferprovision * Kaufpreis der Wohnung im 1. Obergeschoss = EUR 377.000,- * Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten = Kaufpreis EUR 9,000,- * Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat erworben werden = Kaufpreis EUR 19.000,- * Glasfaseranschluss * Aufzug * Eichenparkett * Kunststofffenster 3-fach verglast - nach WEG-Gesetz * elektrische Rollläden * überdachter Balkon * Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum * Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik - nach WEG-Gesetz * Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und elektrischen Steuerventilen * am Vulkanradweg * Naturfreibad fußläufig * am Wald gelegen

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Darmstadt

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