Energieeffizientes ruhig gelegenes Einfamilienhaus, etwa 30 km südlich von Ulm!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 2015 in massiver Bauweise aus hochdämmenden Porenbeton Steinen errichtete Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in Dietenheim besticht durch seine exklusive Ausstattung. Die großzügig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel und Deckenlüfter sowie der dazu gehörende Essbereich bilden den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Von der Küche gelangt man zum überdachten, ca. 32 qm großen Sommerterrasse (1/2 zur Wohnfläche gerechnet), dessen Glasschiebetüren zu öffnen sind. Das Glasdach ist mit einer Außenmarkise teil beschattet. Weitere Räume im Erdgeschoss ein großer Eingangsflur, Gäste WC, ein Zimmer und der Hauswirtschaftsraum mit sämtlicher moderner Technik, Wärmepumpe und ein ca. 300l Pufferspeicher. Alle Fenster und die Terrassentüren verfügen über abnehmbare Fliegergitterrahmen. Unter dem Dach befindet sich ein Kriechspeicher mit viel Lager-/Stauraum. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Der Garten zieht sich um drei Seiten des Gebäudes. Das Angebot an Stell- und Garagenplätzen ist außergewöhnlich. Aus dem Erdgeschoss ist eine der zwei Doppelgaragen direkt über den überdachten Außenflur erreichbar. Die zweite Doppelgarage ist mit einem großzügigen Gartenhaus verbunden. Der individuell angefertigte Garderobenschrank kann gegen Ablöse übernommen werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* vier Garagenstellplätze
* drei Stellplätze außen
* ein Stellplatz für ein Wohnmobil
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* hohe Energieeffizienzklasse A+
* Entkalkungsanlage
* hochwertige Einbauküche
* großzügiges Wohlfühlbad
* exklusive Ausstattung
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden
Lage
Dietenheim liegt ca. 3 km unweit einer Auffahrt zur A7 zwischen Ulm (ca. 30 km) und Memmingen (ca. 35 km), direkt am Iller-Radweg. Es gibt drei Kitas, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (Mittelschule) und eine Musikschule sowie einige Vereine. Auch kulturelle Veranstaltungen kommen, z.B. in der Stadthalle Dietenheim, nicht zu kurz. Infrastruktur: Bäckereien, Metzgerei, Supermärkte, Restaurants, Eisdiele, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärztehaus, Tankstelle, Autowaschpark, Sportplatz, Kinderspielplätze, Rathaus, Gewerbe und Industrie. Der Bahnhof Illertissen (ca. 15 Min. bis Ulm) ist mit dem Linienbus erreichbar. Die Umgebung mit Wäldern, Badesee und Iller bietet alles zum Erholen, Wandern und Radfahren.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 17,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20152 x Garage, 3 x Stellplatz außen* ruhige Lage
* technisch und energetisch auf dem neuesten Stand
* Badesee fußläufig erreichbar
* nahe der A7 sehr gute Verkehrsanbindung
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landsberg
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