Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und grandiosem Swimmingpool.

1.065.000,00 € Kauf
5 Zimmer
146 m2
85652 Pliening

Objektdaten

Adresse
85652 Pliening
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
478 m2
Wohnfläche
146 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2013
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4438206
Anbieter-ID
880033
Stand vom
30.11.2018
Kauf­preis
1.065.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat

Das neuwertige Haus wurde im Jahr 2013/2014 in Holzständerbauweise auf einem Grundstück mit ca. 478 qm erbaut. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz. Die Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Im Haus befinden sich zwei Bäder. Das Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer ebenerdigen barrierefreien großräumigen Dusche sowie einem Waschbecken und einem WC und hat selbstverständlich ein Fenster. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, einer großräumigen ebenerdigen barrierefreien Dusche mit hochwertiger Glastüre, einem Waschbecken, einem WC und lässt somit keine Wünsche offen. Auch dieses Badezimmer hat große helle Fenster. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit dem herrlichen Wintergarten bietet auch Zugang zu der offenen Küche, die mit einer modernen hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Wintergarten aus in den schönen gepflegten Garten und auf die Terrasse sowie zu dem traumhaften Swimmingpool, wo man herrlich den Tag ausklingen lassen und genießen kann. Ein gemauerter Grill ist ebenfalls vorhanden. Im Wohn-/Essbereich befindet sich auch der wunderschöne gemauerte Grundofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich mit behaglicher Wärme für Wohlbefinden sorgt. Über eine massive geschreinerte Treppe aus Holz mit Sprossen im Geländer aus Edelstahl gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich der Hauswirtschafts/Technikraum das großzügige Badezimmer sowie drei weitere Räume die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich noch genügend Stauraum für die Aufbewahrung der Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0871/43 04 17-0. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- perfekt durchdachter Grundriss aller Räume - moderne hochwertige Holztreppe mit Geländersprossen in Edelstahl - umfangreiche Elektroausstattung - beheizt mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe - wunderschöner gemauerter Grundofen im Wohn- und Essbereich - hochwertige Laminat- und Fliesenböden - Fußbodenheizung im ganzen Haus - elektrische Rollläden mit Funksteuerung im ganzen Haus - Bäder mit hochwertiger sanitärer Ausstattung und barrierefreien Duschen - Fenster in Dreifachverglasung mit exklusiven Holz-Alurahmen - Einzelgarage (Tor mit Elektroantrieb) zusätzlicher Stauraum unter dem Dach - hochwertiger Carport - zwei weitere Stellplätze jeweils einer vor der Garage und dem Carport - schönes Gartenhaus versehen mit Starkstromanschluss sowie einem Anschluss für die Wärmepumpe, falls der Swimmingpool beheizt werden sollte - neben dem Wintergarten überdachter Freisitz (Genehmigung zur Verglasung liegt bereits vor) - traumhafter Swimmingpool (ca. 3 x 6 m) - abgeschlossener Bereich zum Abstellen für Fahrräder - Mülltonnenhäuschen aus Edelstahl Im Kaufpreis ist die Einbauküche sowie die Garage und der Carport bereits enthalten.


Lage

Pliening liegt in der Region München unweit des Ismaninger Speichersees inmitten der Münchner Schotterebene etwa 16 km südwestlich von Erding, ca. 6 Kilometer westlich von Markt Schwaben, ca. 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg und ca. 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) bedient, Anschluss zur S-Bahn besteht im ca. 3 Kilometer entfernten Poing. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost und die A 99 Münchner Ostumfahrung ist lediglich ca. 4 km entfernt. Zu der Gemeinde Pliening gehören die Ortsteile Pliening, Gelting, Landsham und Ottersberg sowie die Weiler und Einöden Geltinger Au, Unterspann, Gigging, Gerharding und Erlmühle. In Pliening sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grundschule sind am Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahn-Station von Poing entfernt oder direkt mit dem Bus zu erreichen.


Sonstiges

ÜBER HARTL HAUS Hartl Haus ist der älteste Fertighaushersteller Österreichs und steht für intelligentes Bauen nach ökologischen und ökonomischen Grundsätzen. Die Häuser, die durch höchste Qualität und bestes Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen, werden im eigenen Werk in Echsenbach im schönen Waldviertel gefertigt. Hartl Haus setzt auf höchste Qualitätsmaßstäbe und freut sich über 96,7% Kundenzufriedenheit. Außerdem gilt bei Hartl Haus die Devise: Alles aus EIGENER Hand. Denn neben Fertighäusern in Holzriegelbauweise produziert Hartl Haus auch hochwertige Tischlereiprodukte wie Türen, Fenster, Wintergärten, Möbel und maßgeschneiderte Küchen. Keine Auszeichnung schmeichelt Hartl Haus so sehr wie die seit 20 Jahren nach ISO9001 erhobene Kundenzufriedenheit, die seit 15 Jahren mit immer über 95 % eine Bestmarke in der gesamten Branche darstellt.

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