Endlich Platz! Schöne, große Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, mitten in Eichenau

82223 Eichenau

885.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82223 Eichenau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
177 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8486123
Anbieter-ID
852076
Stand vom
08.09.2023
Kauf­preis
885.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein gepflegtes Haus mit überdurchschnittlichem Platzangebot und familienfreundlichem Garten in guter Lage? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Eichenau ein Volltreffer für Sie sein. Schon von außen wirkt das Nord/Süd-ausgerichtete Haus stattlich und einladend. Ein liebevoll bepflanzter Vorgarten, die breite Einfahrt und die übergroße Garage bestätigen den guten ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Flur mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC, die moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit Frühstücksplatz. Direkt daneben liegt ein multifunktionaler Raum, den man bei Bedarf mit der Küche verbinden könnte. Gartenseitig befindet sich der großzügige, L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur überdachten Terrasse und dem überwiegend naturbelassenen Südgarten. Dank mehrerer Sträucher und Obstbäume ist er im Sommer weitgehend uneinsehbar von den Nachbargrundstücken. Von der Terrasse aus gibt es einen praktischen Zugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss liegen gleich vier schöne Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang sowie ein Familienbad mit Doppelwaschbecken, Duschkabine und Badewanne. Das Bad ist voll funktionsfähig, stammt jedoch noch aus dem Baujahr. Der Balkon auf dieser Etage ist geräumig und überdacht, wodurch er einen hohen Erholungswert bietet. Im Dachgeschoss, das mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe überrascht, befindet sich ein das Dachstudio mit Balkonzugang. Ein zweiter, ähnlich großer Raum auf der Nordseite wird momentan als Abstellraum genutzt, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand als weiteres Schlafzimmer/Büro ausgebaut werden. Auch der Einbau eines Badezimmers auf dieser Ebene ist denkbar. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt auch hier über viel Platz. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, die Waschküche, ein Abstell-/Vorratsraum sowie die 2019 erneuerte Ölheizung mit Tank.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei sonnige überdachte Balkone * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * behaglicher Schwedenofen * Echtholzparkett im Wohnzimmer * überdachte Südterrasse mit Zugang zur Garage * übergroße Garage * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Dachstudio mit Balkon * hochwertige Laminatböden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * erneuerte Ölheizung (2019) * großer Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht usw.

Lage

Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten. Das Haus liegt in einer Wohnstraße, recht zentral in Eichenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und die Grundschule sind problemlos fußläufig erreichbar. Auch ein hoher Freizeitwert ist gegeben. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Im Sommer steht der Eichenauer See für eine Abkühlung zur Verfügung.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982Sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage, das Haus kann nach Absprache relativ kurzfristig übergeben werden. Es ist voll funktionsfähig, bietet aber auch genügend Potenzial, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Dank des großen Platzangebots sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Ganz gleich, ob als schönes Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder auch, wenn die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gefragt ist - hier können alle Wünsche realisiert werden.

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Fürstenfeldbruck

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