Einzigartige Villa in Neuburg Ried
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa mit Einliegerwohnung in Neuburg-Ried, erbaut im Jahr 1975, bietet auf einer Wohnfläche von 435 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.074 m² ein luxuriöses Zuhause. Über eine imposante Galerie gelangt man zu den gemütlichen Schlaf- und Kinderzimmern. Eine luxuriöse Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die besondere Architektur der U-förmigen Villa, die an römische Atriumvillen erinnert, schafft einen Innenhof und einen beeindruckenden Balkon, der sich über 10 Meter an der Westseite des Hauses erstreckt. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Weitblick in Richtung Neuburg und das Arco Schlösschen. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und direktem Zugang zum Esszimmer und zur Küche gibt es ein separates Büro und einen Praxisraum, ideal für das Arbeiten von Zuhause. Die Villa ist so konzipiert, dass bequemes und barrierefreies Wohnen gewährleistet ist, einschließlich eines direkten Zugangs von der Garage ins Haus. Das Anwesen bietet eine Doppelgarage mit einem elektrischen Kipptor. Ein zweites Tor führt in den Innenhof, wo ebenfalls ein Auto geparkt werden kann. Zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Eine Rarität des Hauses ist der Weinkeller mit Erdkeller, in dem das Klima optimal für die Lagerung erlesener Weine ist. Ein besonderes Highlight ist der kürzlich erneuerte Pool im Untergeschoss, der zusammen mit einer funktionstüchtigen Sauna, eine Dusche und Tauchbecken eine Oase der Entspannung bildet. Dank der Hanglage ist dieser Bereich mit bodentiefen Fenstern versehen, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewähren. Die technischen Einrichtungen wie Elektrik, Heizung sind auf dem neuesten Stand: Eine Öl-Heizung aus 1993, ergänzt durch einen 2012 erneuerten Brenner und Kessel sowie einer Umwälzpumpe aus 2020, sorgen für wohlige Wärme. Auch die Heizkörper wurden teilweise erneuert. Frisch sanierte Dach - und Kellerfenster, ein neues Gäste-WC und eine vollständig renovierte Einliegerwohnung bieten modernen Wohnkomfort.
Ausstattung
- 1975 Baujahr, Massivbauweise - 1975 Holzfenster Isolierglas - 1993-2012-2020 Ölheizung - 2014 Fassade neu gestrichen - 2021 innen Großteil weiß gestrichen - Einbauküche mit ca. 2 Jahre alten Geräten ausgestattet - 8 Schlafzimmer, 3 Bäder - FBH im Bad EG, OG und Schwimmbad - 2021 HKP größtenteils erneuert, Heizkörpernischen ausgedämmt, neue Teppichböden - 2021 Einliegerwohnung renoviert, teilweise neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neues Bad, Vinylboden, Küche ca. 5 Jahre alt - 2021 neue Velux Dachflächenfenster mit E- Außenrollos - 2021 SMART-Home für die Steuerung von Licht, Rollo und Heizung, komplette Elektrik neu, Spotlampen mit LED Leuchten - 2021 Schwimmbad erneuert - Sauna, Solarium, Dusche und Tauchbecken im Wellnessbereich - Doppelgarage mit E-Kipptor und einen Außenstellplatz im Innenhof, zwei Außenstellplätze vor der Garage - 2022 Pergola in Innenhof neues Dach - Grillkamin - Weinkeller mit Erdkeller - DSL 100 MBit/s, Telekom 50 MBit/s Internetverbindung - West Ausrichtung
Lage
Neuburg an der Donau liegt im Herzen Bayerns und reizt sowohl durch seine eigene Historie, die sich in der prachtvollen Altstadt niederschlägt, also auch durch seine optimale Lage mit kurzen Wegen zu den Großstädten Bayerns. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuburg betrug nach den Daten des Einwohnermeldeamtes zum Ende 2023: 31.482. Es ist somit auch ein idealer Niederlassungsort für Pendler. Neuburg verbindet das Beste von Stadt und Land, es bietet eine optimal ausgebaute Infrastruktur sowie alles was man im Alltag benötigt (Ärzte, Supermarkt, Schulen etc.). Der nächste Kindergarten, die Grundschule sowie das Stadtzentrum sind in unter 10 Fahrtminuten erreichbar. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt sowie nach München und Augsburg. Die prachtvolle Umgebung des Donautals lädt zu zahlreichen Aktivitäten oder zum Verweilen in der Natur ein. Neuburg an der Donau ist die perfekte Investition in die Zukunft: Zahlreiche mittelständische Unternehmen, als auch große Unternehmen wie die Audi AG, Airbus etc. sorgen für eine stetiges wirtschaftliches Wachstum in der Region. Das Anwesen liegt in dem gehobenen, kinderfreundlichen & ruhigen Vorort Neuburg Ried. Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs: - Bäcker mit Kaffeehaus ca. 1 Km (2 Min.) - Klinikum St. Elisabeth Neuburg ca. 2,8 km (7 Min.) - Apotheke ca. 1,3 Km (3 Min.) - Edeka-Center Pasahan ca. 1 Km (2 Min.) Weitere Anbindungen: - Grundschule im Englischen Garten ca. 2,2 km (5 Min.) - Descartes-Gymnasium ca. 2,6 km (7 Min.) - Autobahnauffahrt A9 – ca. 25 km (28 Min.) - Ingolstadt Zentrum – ca. 20 km (25 Min.) - AUDI SPORT - ca. 12 Km ( 13 Min.) - AUDI AG – ca. 18 km (20 Min) - AIRBUS - ca. 33 Km (30 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Frau Monika Duska
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