Einzigartige Loft-Atmosphäre: Modernes Wohnen im Herzen von Schwabach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Wohnerlebnis! Diese außergewöhnliche, ca. 119 qm große Wohnung in zentraler Lage von Schwabach bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept. Mit insgesamt vier Zimmern sowie Küche und zwei Badezimmern präsentiert sich dieses Objekt als Rarität.
Der Clou dieser Wohnung liegt in ihrer herausragenden Raumaufteilung. Betreten Sie den zentralen Wohnbereich mit beeindruckenden ca. 43 qm, der von Fenstern auf zwei Seiten umgeben ist, wodurch Ihnen das Gefühl vermittelt wird, in ein lichtdurchflutetes "Loft" einzutreten.
Auf der einen Seite des Wohnbereichs erstreckt sich der "Schlaftrakt" mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei gemütlichen Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne.
Auf der anderen Seite finden Sie die moderne Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie bereits beim Betreten der Wohnung: Der Eingangsbereich ist als Wintergarten gestaltet, der sich zugleich als Balkon nutzen lässt. Hier können Sie verweilen und gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen. Die Raumtrennung innerhalb der Wohnung ist mit Trockenbauwänden ausgeführt. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, die Raumaufteilung Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Ihrer Kreativität sind somit keine Grenzen gesetzt.
Die moderne Wohnanlage mit Tiefgarage befindet sich direkt im Herzen von Schwabach. Die Altstadt ist nur ca. 100 Meter entfernt, sodass Sie diese charmante Stadt in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig bietet die Lage der Wohnung eine ruhige und erholsame Atmosphäre.
Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für Individualisten, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Raumaufteilung, der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage begeistern.
Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Ihre persönlichen Ansprüche an Komfort und Individualität auf ein hohes Niveau hebt.
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Ausstattung
Wohnung:
- Hauptwohnraum mit ca. 43 qm und Parkettboden mit zwei
Fensterfronten
- gefliester, ca. 7,4 qm großer Wintergarten als Eingangsbereich
mit Glastüren
- ca. 13,5 qm großes Schlafzimmer mit Parkettboden
- 2 x ca. 10,5 qm große Kinderzimmer, ebenfalls mit Parkettboden
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC
- Küche mit Einbauküche aber OHNE Elektrogeräte
- Nebenbadezimmer mit Dusche und Gäste-WC
- Abstellraum
Gemeinschaftsräume:
- Treppenhaus mit Aufzug
- Fahrradkeller (über die Rampe von der Tiefgarage)
- Waschküche mit Münz-Wasch-/und Trockenautomaten
Nutzräume:
- eigenes Kellerabteil
- eigener Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Schwabach. Mit nur etwa 10 Gehminuten Entfernung zum Schwabacher Hauptbahnhof ist sie perfekt für Berufspendler nach Nürnberg. Für Autofahrer ist die Auffahrt auf die A6 lediglich ca. 2,5 Kilometer entfernt. Auch über die Landstraße gelangen Sie mühelos ins Zentrum von Nürnberg, das in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist. Somit profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage in Schwabach und sind dennoch optimal an das Großstadtleben angebunden. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die bezaubernde Schwabacher Altstadt, die sich nur ca. 100 Meter fußläufig entfernt befindet. Hier erleben Sie das Flair vergangener Zeiten und können durch die malerischen Gassen schlendern, historische Gebäude bewundern und in gemütlichen Cafés verweilen. Die Altstadt von Schwabach ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Naturliebhaber kommen in der Umgebung von Schwabach ebenfalls auf ihre Kosten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in den nahe gelegenen Parks und Grünflächen oder erkunden Sie die umliegenden Wälder und Seen. Schwabach bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder Wochenmärkte - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage in Schwabach.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig im Laufe der Jahre modernisiert und saniert.
- die Wohnung selbst samt Bäder, Elektroinstallation und Heizkörper
wurde erst 2004 mit Trockenbau umgebaut und fertiggestellt
- die Gas-Heizungsanlage wurde 1998 ausgetauscht, der Brenner
wurde 2018 noch einmal ausgetauscht
- das gesamte Flachdach wurde 2021 komplett saniert und
neu asphaltiert
- die Aufzüge wurden 2017 saniert
- die Fassade wurde 2021 saniert und neu gestrichen, auch die
Außenanlagen wurden in dieser Zeit neu gestaltet
Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus samt Anlagen in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Hausgeld beträgt EUR 423,39/mnt. zzg. Rücklageneinzahlung in Höhe von EUR 99,94/mnt.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 258008 - vielen Dank!