Einfamilienhaus & Nebengebäude - sofort beziehbar - ruhiger Wohnlage - nähe Landshut
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Gerzen (ca. 1.931 Einwohner) in einem sehr ruhig gelegenem Ort im Landkreis Landshut und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz u.a. St2083, St2054 sowie die Johannesbrunner Straße über der Sie die B388 mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichen. Somit sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 24 Autominuten von der Stadt Landshut entfernt.
Dieses Gebäude mit ca. 160 qm an Wohnfläche wurde in massiver Ziegelbauweise vermutlich ca. im Jahre 1965 errichtet, Teile davon können ggf. älteren Baujahres abstammen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg teilweise erneuert so wurden im Zeitraum von 2004 bis 2013 z.B. das Bad, das Dachgeschoss, die Heizungsanlage sowie teile der Fenster umgebaut.
Der Wohnraum erstreckt sind im Erdgeschoss über ein Esszimmer mit Küche, ein Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen sowie Gäste-WC am Ende des Flurs. Auch erreichen Sie darüber einen Raum im Keller in dem Sie die *Heizung* auffinden.
Über eine zweiläufig gegenläufige Treppe mit Zwischenpodest und Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist reichlich Platz für einzelne Schlafzimmer einem Büro und Bad. Auch befindet sich hier der Balkon mit Ausblick in den Garten sowie das Schloss Gerzen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und man hat hier die Möglichkeit für weitere zwei Zimmer und einem Bad.
Auf dem ca. 540 qm großem Grundstück befindet sich noch eine Besonderheit - ein größeres Nebengebäude mit Dachgeschoss, zwei Garagen, Kühlraum (mit Abhängung) sowie zwei Kellerräumen. Somit genügend Platz für z.B.: Autos, einer Werkstatt oder einem Hobbyraum.
Dieses Haus bietet Ihnen neben der sofortigen Beziehbarkeit, einer PV-Anlage mit ca. 8,48 kWp Leistung auch die Möglichkeit an der einen oder anderen Stelle durch kleinere Arbeiten noch Ihre persönliche Note mit ins Spiel zu bringen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* südlicher Garten mit Terrasse
* Umbauarbeiten im Zeitraum zwischen
2004 und 2013: Bad OG, Ausbau DG, Heizungsanlage,
Teile der Fenster
* Rundfunk- und Fernsehempfang über Satellitenanlage
* Zwei KFZ-Stellplätze am Ende des Garten
* Größeres Nebengebäude mit Dachgeschoss,
zwei Garagen, Kühlraum sowie einem Keller
* Küche mit Essecke
* Kachelofen
* PV-Anlage (8,48 kWp)
* Balkon
* Gäste-WC im EG; Bad im OG
* Kellerraum mit Heizung
* ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren
zwei Zimmern und einem Bad
* Brunnen direkt im Garten
Lage
Die Gemeinde liegt in der Region Landshut im Vilstal, etwa 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Vilsbiburg. Der Ort, der in erhaltenen Urkunden erstmals in der Zeit König Arnulfs, 887, *Jorcin* genannt wurde, gehört zu den ältesten und war später eine der größten Pfarreien des Vilstales. Auch durch die gute Anbindung über die St2083 sind die Städte Vilsbiburg, Aham, Frontenhausen und Marklkofen schnell und komfortabel erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Entspannt das Wochenende im Schloss Gerzen oder mit einem Spaziergang an der Vils ausklingen lassen, auch dies ist mit dem Auto innerhalb ca. 5 Minuten möglich.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 416,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19202 x Stellplatz außen, 2 x Garage*** Baujahr des Gebäudes vermutlich ca. 1965; Teile davon können gegebenenfalls älteren Baujahres abstammen; Somit kann das genau Baujahr nicht definiert werden! ***
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
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