Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baugenehmigung

85126 Münchsmünster

470.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
865 m2
Wohnfläche
148 m2
Online-ID
9303124
Anbieter-ID
1/20/163-163/010033
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
367,20 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
1968
Modernisierung / Sanierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche steht auf einem 865 m² großen Grundstück. Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau und der Bau einer großen Doppelgarage.

Für das große Grundstück liegt eine Baugenehmigung zum zusätzlichen Bau eines Einfamilienhauses vor.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, freundliches Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgelegt ist.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten.
Das Esszimmer mit Küche wird Sie überzeugen, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und ein mit Laminat ausgelegtes Gästezimmer vervollständigen den hervorragenden Grundriss im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Tageslichtbad, WC und einem kleinen Abstellraum bietet genügend Raum für Sie und Ihre Familie.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein zweites WC sind gefliest.

Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Beginnen Sie hier den Tag mit einem Blick auf Ihren wunderbaren Garten.

Das Haus ist voll unterkellert, von einem Raum aus hat man über eine Treppe direkten Zugang zum Garten.

Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Brunnen zur Bewässerung sind für Sie schon vorhanden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, hier wurde im Jahr 2012 ein elektrischer Torantrieb zur Gartenseite eingebaut.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2005 gedämmt, die Fenster wurden abschnittsweise von 1977 bis 1990 getauscht.

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energiebedarfskennwert von 367,2 kWh/(m²•a), EEK-H aus.


Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1977
- Terrasse überdacht
- Gartenhaus
- Gewächshaus,

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer Top-Lage von Münchsmünster.

Münchsmünster ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einen Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg.

Münchsmünster hat ca. 3.200 Einwohner.
Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie und des AUDI-Werkes bekannt.

Die Anbindungen an die A9 München – Nürnberg, A93 München – Regensburg, an die Bundesstraßen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.

Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos“ mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.

Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Herr Armin Huber

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

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