Einfamilienhaus mit Renovierungsstau

85084 Reichertshofen

397.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85084 Reichertshofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
828 m2
Wohnfläche
94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
9530292
Anbieter-ID
627110
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
397.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
406.5 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäuden ist für Handwerker oder die, die welche kennen. Es wurde in den 60er Jahren mit Erdgeschoss und Dachgeschoss umgebaut. Darunter ist ein niedriger Teilkeller, für Ihr Gemüse und gekühlte Getränke. Beheizt wird das Haus derzeit mit einem zentralen Kachelofen, der die Wärme im gesamten Haus verteilt. Im Erdgeschoss sind die Wohnräume wie, Küche, Essen, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und das Bad. Für Schlafräume ist im Dachgeschoss Platz für drei Zimmer. Eine überdachte Terrasse ist hinter dem Haus angebaut. Daneben ist ein Anbau für zusätzlichen Lagerraum. In dem gut gebauten und trockenen Teilkeller können Sie optimal Gemüse, Lebensmittel und Getränke lagern. Eine Fertiggarage von Zapf steht auf dem Grundstück. Diese wurde vom Eigentümer als Werkstatt genutzt. Im großen Schuppen gegenüber befindet sich eine weitere Garage und Platz um Holz trocken zu lagern sowie weiterer Lagerplatz. Es gibt auch einen eigenen funktionalen Brunnen für Ihr Gartenwasser. Um weiteres Geld zu sparen, können wir das Grundstück teilen und ca. 390 qm davon abtrennen. So sind das Haus und die gesamte Immobilie viel billiger und für Sie leicht finanzierbar. Für Ihre Immobilienfinanzierung, Förderungen und für Ihre Renovierungskosten haben wir einen absoluten Experten an der Hand, der Ihnen lukrative Möglichkeiten bietet. Informieren Sie uns bei Bedarf. Weitere Details und Informationen bei einem persönlichen Kennenlernen, bei der Besichtigung vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit gut erhaltener Bausubstanz * trockener Teilkeller * Einbauküche im Preis enthalten * Kachelofen und Warmwasserboiler * Betonfertiggarage mit Nebeneingangstüre * Scheune mit Garage und Lagerraum * großer gepflegter Garten * guter Baumbestand * Gartenbrunnen * Zaun rundum gut erhalten

Lage

Langenruck ist sehr gut gelegen, zwischen Pfaffenhofen/Ilm und Ingolstadt. Die Autobahn Einfahrt A9 ist direkt angrenzend, ebenso die B300. In nur wenigen km grenzt auch die B13 an. Fußläufig in ca. 3 Minuten zum Bäcker und den Lebensmitteln für das tägliche Leben. Im Ort ist eine Metzgerei, 2 Gaststätten/Hotels, eine Pizzeria, ein Sportgelände: Fußball, Tennis, Stockclub. Der Welt erste Nasenverein wurde 1961 in Langenbruck gegründet und ist nach wie vor im Ort. Ein Supermarkt ist bei der Autobahneinfahrt. * Fahrzeiten: A9 ca. 2 Minuten * B300 ca. 2 Minuten * B13 ca. 7 Minuten * Airbus Manching ca. 12 Minuten * Audi Ingolstadt ca. 21 Minuten * Pfaffenhofen ca. 19 Minuten Langenbruck ist ein sehr lebenswerter Ort, *** Willkommen Zu Hause ***

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 406,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19651 x Garage, 1 x GarageHandwerker, ruft mich gleich an, für eine Besichtigung der Immobilie. Die Chance für fleißige Handwerker, die hier viel Geld sparen können. Ich freue mich auf Euch!

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Garant Immobilien Franken GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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