Einfamilienhaus mit großen Grundstück in Ernsgaden

85119 Ernsgaden

920.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85119 Ernsgaden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
2.054 m2
Wohnfläche
232 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5811143
Anbieter-ID
1/20/163-163/0242
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
920.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
276,70 kWh/m2a
Gültig bis
10.07.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das gepflegte Einfamilienhaus mit viel Potential befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ernsgaden. 1950 erfolgte der Baus des einstöckigen Grundhauses. Im Jahr 1958 wurde das Haus aufgestockt und umgebaut. 1983 erfolgte der Anbau an der West- und Ostseite sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnfläche beträgt ca. 232 m².

Im Erdgeschoss dieses außergewöhnlichen Hauses finden Sie den großen Wohnbereich mit Kachelofen und Übergang zum Lesezimmer vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den großen, zur Südseite ausgerichteten Wintergarten mit offenen Kamin. Der Übergang zu den Terrassen und in den Garten bietet ein besonderes Wohnambiente. Die Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Büro, die Garderobe und das Gäste-WC ergänzen diesen großzügigen Grundriss.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Zimmern, einem großen Bad und dem separatem WC. Von zwei Zimmern aus hat man Zugang zu dem ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken verfügt über eine PVC-Boden, das WC ist gefliest.

Das ausgebaute Dachstudio mit zwei Zimmern und einer kleinen Abstellkammer bietet zusätzliche Wohnräume für eine große Familie oder Ihre Hobbys.

Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie die Heizung, den Tankraum und Lagerräume vor.

Der parkähnliche Garten ist liebevoll gepflegt und eine absolute Ruheoase.
Ein Nebengebäude mit Freisitz und Werkstatt, 2 Garagen und ein Holzschuppen im Garten lassen keine Wünsche offen.

Die Grundstücksgröße beträgt 2054 m². Das Grundstück bietet viel Potential für eine weitere Bebauung, einer zusätzlichen Erschließung hat die Gemeinde Ernsgaden bereits zugestimmt.


Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 276,7 kWh/(m².a) EEK-H.

Die Westseite des Daches sowie der Giebel wurden im Jahr 2010 neu eingedeckt.

Dieses wunderbare Anwesen wird nach Absprache frei,
verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und nutzen das Potential dieses Grundstücks.


Lage

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger) sind in der Gemeinde Ernsgaden vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in den Mittelzentren Geisenfeld, Manching und Vohburg, die in jeweils 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

Sie wollen exklusiv und günstig shoppen? In ca. 15 Minuten Fahrtzeit sind Sie im Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village.

Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt und Regensburg mit der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A93 und die B16 spricht für sich. Auch ohne Auto sind Sie sehr unabhängig und mobil durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Ernsgaden liegt mit einem eigenen Bahnhof direkt an der Bahnstrecke Ingolstadt-Regensburg. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

In Ernsgaden finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen sind in Geisenfeld, Vohburg und natürlich in Ingolstadt gut zu erreichen.

Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert – viele Vereine bieten eine umfangreiche Freizeitgestaltung. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht ausgedehnte Radtouren. Im Sommer bieten die Badeweiher im Naherholungsgebiet Feilenmoos eine willkommene Erfrischung.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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