Ein Traumhaus inmitten der Natur

86561 Aresing-Rettenbach

1.150.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86561 Aresing-Rettenbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.364 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
März 2022
Online-ID
6664984
Anbieter-ID
891005
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.44 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht ein direkt am Waldrand gelegenes Architekteneinfamilienhaus. Das Haus wurde 2006 auf einem ca. 1.364 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus überzeugt durch seine großen und hellen Räume. Es ist sehr familienfreundlich geschnitten und lässt viel Raum zur freien Entfaltung. Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich. Durch die große Fensterfront, welche mit ihrer Südausrichtung für eine helle Raumgestaltung sorgt, wird das Haus vom Licht durchflutet. Die um 10 cm über Norm höheren Decken und Türen im Erd- und Obergeschoss verleihen den Räumen zusätzlich Charme und Eleganz. Zum gemütlichen Beisammensein lädt der offene Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses ein. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der geschmackvoll angelegte große Garten bescheren sonnige Stunden mit Freunden und Familie. Das Haus besitzt im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, welche sich zu Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen, und ein weiteres großes Badezimmer. Den Abschluss bildet ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Bei dieser Vielfalt lassen sich Familie, Gäste, Hobby und Beruf unter einem Dach vereinen. Das Haus überzeugt durch den praktischen seitlichen Eingang mit einem Durchgangsraum. Dieser ist ausgestattet mit einem Wasseranschluss und ist bei Kindern und Haustieren durchaus nützlich. Weiterhin besitzt das Haus Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser, eine Entkalkungsanlage, Fliegengitter an allen Schlafzimmerfenstern, einen Wäscheabwurf von Obergeschoss über Erdgeschoss direkt in den Wäschekeller sowie eine gute Internetanbindung, die effektive Arbeit im Homeoffice ermöglicht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Das Nebengebäude (Bj. 2006, Beton & Holz, plus großer Dachboden) mit Geräteschuppen und Carport wird derzeit als Stall genutzt, bietet aber vielfältigste Möglichkeiten z.B. als Werkstatt oder Garage. Wasser-, Strom-, Starkstrom- und Kanalanschluss sind vorhanden. Gegebenenfalls wäre Nutzungsänderung zum Wohnraum möglich.


Lage

Durch die schnelle Anbindung an die B300 sind sowohl die A8 (Richtung Augsburg, München), als auch die A9 (Richtung Nürnberg, München) innerhalb von ca. 20 Min zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Schulbushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. In ca. 5 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Schrobenhausen mit den Anschlussmöglichkeiten nach Augsburg/Ingolstadt. * Ingolstadt ca. 40 km * Augsburg ca. 40 km * München ca. 72 km


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,44 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 2006

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