Ein neues Zuhause für Ihre Familie

425.000,00 € Kauf
4 Zimmer
121,51 m2
85302 Gerolsbach

Objektdaten

Adresse
85302 Gerolsbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
230 m2
Wohnfläche
121,51 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2005
verfügbar ab
31.03.2019
Online-ID
4398258
Anbieter-ID
1/20/163-163/2325
Stand vom
06.09.2018
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einer guten Raumaufteilung wurde 2005 in solider Ziegelbauweise errichtet.
Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer schönen Ortsrandlage von Gerolsbach.

Der großzügige Eingangsbereich befindet sich im Hanggeschoss des Hauses. Ein großer Raum mit einer Fläche von mehr als 30 m² der nicht zur Wohnfläche zählt, wurde bisher als Gästezimmer genutzt.
Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich ebenfalls im Hanggeschoss. Des Weiteren der Heiz- und der Tankraum, sowie ein Abstellraum.

Über die schöne helle Treppe mit Jura-Marmor erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Für eine wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt hier der Schwedenofen.
Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen, kann aber bei Bedarf durch die vorhandene Schiebetüre abgetrennt werden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine praktische Speisekammer ist gleich nebenan. Ein weiterer großer Abstellraum bietet viel Staufläche.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Süd-West-Terrasse – hier können Sie herrlich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Als Schattenspender für sonnige Sommertage gibt es hier eine Markise.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Das große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Der Speicher wurde nicht ausgebaut, der Anschluss für eine Heizung und für Strom ist aber bereits vorhanden.
Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und Diele sind gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkett-Boden, im Schlafzimmer wurde ein Kork-Boden verlegt, in den Kinderzimmern ein schöner, heller Laminat-Boden.
Eine Öl-Heizung und der Schwedenofen sorgen für die Wärmeversorgung im Haus.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist einen Wert von 139,0 kWh/(m²xa) aus, Warmwasser ist enthalten.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage, der darüber befindliche, praktische Gartengeräteraum und eine Photovoltaikanlage.
Erholung vom Alltag finden Sie in dem liebevoll angelegten, schön eingewachsenen Garten. Freuen Sie sich auf die Ernte Ihrer Obstbäume und Beerensträucher.

Die Doppelhaushälfte wird im Frühjahr 2019 frei.


Lage

Die Gemeinde Gerolsbach hat eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Auch Ihre Kinder werden sich hier Wohlfühlen - in der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule.
Soziale Kontakte finden Sie in den mehr als 40 Vereinen.
Die nächstgrößeren Städte Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind nur ca. 13 km entfernt.
Gerolsbach liegt zwischen den Großstädten München, Ingolstadt und Augsburg.
Der Bahnhof in Petershausen mit S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 15 km entfernt.

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Sonstiges

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Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter

Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Maurer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2325 - vielen Dank!