Ein Haus mit viel Platz für die Familie

85290 Geisenfeld

565.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85290 Geisenfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
470 m2
Wohnfläche
186 m2
Online-ID
6193526
Anbieter-ID
1/20/163-163/0270
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
199,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.02.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die im Jahr 1992 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage (geteilt nach WEG) steht in einer eingewachsenen Wohnsiedlung von Geisenfeld.
Der Anteil beträgt 1/2 vom 940 m² großen Gesamtgrundstück.

Das Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch sein helles und freundliches Ambiente. Der Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und dient auch zur Warmwassergewinnung. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die anschließende Küche und das Wohnzimmer sind mit einem geschmackvollen Fliesenboden ausgelegt.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Windfang, Gäste-WC, Diele und Speis vervollständigen den gelungen Grundriss des Erdgeschosses und sind ebenso mit einem Fliesenboden ausgelegt.

Die beiden Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat- und Korkboden ausgelegt. Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur ebenfalls nach Süden ausgerichteten Loggia.
Das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche, WC lassen keine Wünsche offen.
Zusätzlich ist ein kleiner Hobbyraum vorhanden.

Der Zugang zum Obergeschoss ist über das Treppenhaus und das Wohnzimmer möglich.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor, diese sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Ein weiteres Zimmer ist mit Fliesenboden ausgelegt, die Anschlussmöglichkeiten für eine zweite Küche sind hier vorhanden. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss ein kleines Bad mit Badewanne und WC vor.
Von zwei Zimmern aus hat man Zugang zum großen Ostbalkon, genießen Sie hier die Morgensonne.

Der Keller ist gefliest und bietet Ihnen viel Nutzfläche.

Der große, eingewachsene Garten und die überdachte Terrasse werden Sie begeistern.
Sie bieten Ihnen Platz zur Entspannung und laden zu einem gemütlichen Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.
Zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus stehen für Sie im Garten schon bereit.

Die Haustüre wurde bereits im Jahr 2006 erneuert.
Eine Solaranlage zur zusätzlichen Warmwassergewinnung wurde im Jahr 2009 installiert.

Das Haus ist von den Eigentümern bewohnt und liebevoll gepflegt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das Haus wird nach Absprache frei.


Lage

Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer eingewachsenen Wohngegend von Geisenfeld. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar.

Versorgung
Geisenfeld ist ein Ort mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften und großen Discountern machen Geisenfeld als Wohnort besonders attraktiv.

Sie wollen exklusiv und günstig shoppen? In ca. 20 Minuten Fahrtzeit sind Sie im
Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village.

Verkehr
Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt und
Regensburg mit der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B 300
spricht für sich.

Freizeit / Sport / Erholung
Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert – viele Vereine bieten eine umfangreiche
Freizeitgestaltung. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht ausgedehnte Radtouren.
Im Sommer bieten die Badeweiher im Naherholungsgebiet Feilenmoos eine willkommene
Erfrischung.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher.

Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/0270 - vielen Dank!