Ein außergewöhnliches Haus in excellenter Lage!

795.000,00 € Kauf
11 Zimmer
330 m2
85110 Kipfenberg

Objektdaten

Adresse
85110 Kipfenberg
Immobilien­typ
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
782 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
135 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4057637
Anbieter-ID
1/20/167-167/8126
Stand vom
19.04.2018
Kaufpreis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Käuferprovision

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.08.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus liegt am Rande des Kurparks von Kipfenberg in excellenter, nicht einsehbarer Lage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. In der abgeschlossenen Wohneinheit im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie mit Gästebereich. Das Haus ist voll unterkellert und die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 135 m². Teilweise sind die Kellerräume mit Heizkörpern bzw. einem Wasseranschluß ausgestattet. Der Pool mit Solarabdeckung, das Sonnendeck und der offene Kamin am Haus sind weitere Highlights und unterstreichen die gehobene Ausstattung. Genießen Sie auf einer der drei Terrassen, die z. T. auch überdacht sind, Ihren Feierabend und entspannen Sie sich im vorhandenen Sauna- und Gartenhaus. Entspannen Sie im großzügig und liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt stehen Ihnen 3 Garagen für Ihre Autos zur Verfügung. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine Privatstraße. Ein 1/4-Anteil der Fläche obliegt dem Wohnhaus. Das Ursprungsbaujahr des Bungalows war 1968/70, im Jahre 1973 wurde aufgebaut bzw. aufgestockt und im Jahre 1990 wurde das Wohnhaus nochmals erweitert. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, letztmals in 2017. Das Objekt wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.


Lage

Der Markt Kipfenberg, ein lebendiger Ort mit vielseitigem Angebot, befindet sich im wunderschönen Naturpark Altmühltal. Direkt an der Altmühl im Landkreis Eichstätt gelegen, findet man hier die nötige Ruhe, aber auch ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Kipfenberg verfügt über eine Grund- und Hauptschule sowie eine Volkshochschule. Weiterführende Schulen sind in Eichstätt und Beilngries. Durch die Nähe zur nur 6 km entfernten BAB 9 Anschlußstelle in Denkendorf (München-Nürnberg) und zum ebenso nur 7 km entfernten Bahnhof in Kinding (nach Ingolstadt 10 Minuten/nach Nürnberg 30 Minuten) ist der Ort sehr gut erreichbar. Die Entfernung zur Audi AG beträgt ca. 25 Autominuten.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Ingolstadt Eichstätt

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/167-167/8126 - vielen Dank!