Dreifamilienhaus mit Solarthermie
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Ingolstadt bietet ein großzügiges Wohnangebot mit insgesamt drei Etagen und einer Grundstücksgröße von 710 qm. Das Baujahr des Hauses ist 1966 und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind vom Grundriss identisch und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 100 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet noch eine Fläche von ca. 84 Quadratmetern als Ausbau. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit einer zusätzlichen Solar-Anlage zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2006. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann weiter ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen und Freizeitaktivitäten. Die Erdgeschoss- und 1. Obergeschosswohnungen sind identisch aufgeteilt und bestehen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Wohnbereich bietet einen Zugang zur Terrasse oder zum Garten. Das Grundstück verfügt über eine Doppelgarage und einen Carport für zwei Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in einer guten Lage in Ingolstadt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Aufgrund des Renovierungsbedarfs bietet das 2-3 Familienhaus in der Holznerstraße 9 in Ingolstadt großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, die das Haus ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Es bietet eine großzügige Wohnfläche und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kothau, in Ingolstadt (PLZ 85053). Es handelt sich um eine Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern. Es ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Nicht nur die Busse der örtlichen Verkehrsgesellschaft INVG bringen Sie ganz leicht von A nach B, auch der Ingolstädter Hauptbahnhof liegt nur einen Katzensprung entfernt- ca. 1,2 km, die Sie sehr leicht auch zu Fuß bestreiten können. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Lidl, Netto und einen Edeka Supermarkt. Außerdem gibt es mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und einen Getränkemarkt. Für größere Einkäufe und Shoppingausflüge eignet sich das nahegelegene Ingolstadt Village, ein Outlet-Center mit über 100 Marken. Für Familien mit Kindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten. Mehrere Grundschulen und eine Realschule sind in der näheren Umgebung auch zu finden. Auch ein Gymnasium ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Angebote für Kinder- und Jugendarbeit, wie zum Beispiel ein Jugendzentrum und verschiedene Sportvereine.
Sonstiges
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Herr Uwe Wagner
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