Doppelhaushälfte - sofort beziehbar - großer Garten & ruhige Wohnlage - nähe Landau a. d. Isar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Niederhöcking in einem sehr ruhig gelegenen Ort im Landkreis Dingolfing-Landau und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz (u.a. B20 und die A92). Somit sind auch der Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 6 Autominuten von der Stadt Landau an der Isar entfernt. Der BMW-Schichtbus fährt eine Querstraße weiter ab (zu Fuß ca. 2 Minuten).
Dieses Gebäude mit ca. 85 qm Wohnfläche wurde ca. im Jahre 1965 errichtet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder erneuert, so wurden im Zeitraum von 2009 bis 2020 zum Beispiel die Bodenbeläge (Treppe, Küche, Wohnzimmer, Flur), Heizungsanlage und Wärmedämmung im Außenbereich umgebaut.
Der Wohnraum erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Flurs. Auch erreichen Sie von hier den Keller, in dem Sie zwei Abstellräume sowie den Heizungsraum finden.
Über eine einläufig halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier ist reichlich Platz für ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Büro oder Kinderzimmer und das Bad. Auch befindet sich hier der Balkon mit Ausblick in den Garten und die weite Natur.
Das Dachgeschoss, welches Sie über eine Einschubtreppe erreichen, wurde nachträglich teilweise ausgebaut. Hier wurde mit den Trockenbau-, Isolier- und Elektroinstallationsarbeiten begonnen. Gerne könne Sie den Ausbau mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen final abschließen.
Auf dem ca. 660 qm großen Grundstück befindet sich noch eine Garage, großzügige Terrassenfläche, sowie ein Gartenanteil von ca. 320 qm. Hier stehen mehrere Obstbäume sowie eine Kompostanlage aus Holz.
Dieses Haus bietet Ihnen neben der sofortigen Beziehbarkeit, die Möglichkeit sich durch kleinere Arbeiten auch selbst verwirklichen zu können.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* südöstlicher Garten mit Terrasse
* Umbauarbeiten im Zeitraum von 2009 bis 2020:
Bodenbeläge (Treppe, Küche, Wohnzimmer, Flur),
Heizungsanlage und Wärmedämmung im Außenbereich
* Rundfunk- und Fernsehempfang über Satellitenanlage
* Einbauküche
* Balkon
* Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss
* Waschküche und ca. 22 qm Hobby- oder Abstellraum im Keller
* Kompostanlage
* Garage & KFZ-Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Niederhöcking liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau im Tal der Isar, etwa drei Kilometer südwestlich der Stadt Landau an der Isar und bildete bis 1971/1978 eine selbständige Gemeinde. Durch Ihre sehr gute Anbindung über die B20 sind Städte wie Landshut, Dingolfing, Plattling, Deggendorf, Straubing oder Eggenfelden schnell und komfortabel erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Entspannt das Wochenende am oberen Stadtplatz Landau an der Isar oder mit einem Spaziergang an der idyllischen Isar und Ihren tollen Wanderwegen ausklingen lassen, auch dies ist mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten möglich.
Sonstiges
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 837023 - vielen Dank!