Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Doppelhaus aus den 1950er Jahren, mit einer Wohnfläche von 123 qm, wurde mehrfach erweitert und vergrößert. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer neben der Küche, eine praktische Vorratskammer und ein großes barrierefreies Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad, sowie ein schöner Balkon mit einer herrlichen Aussicht. Im Keller gibt es mehrere Räume sowie zwei beheizte Zimmer, die jedoch nicht zur Wohnfläche zählen. Vor diesen Zimmern befindet sich eine großzügig überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden. Hier wäre es mit wenig Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu gestalten. Wasseranschlüsse und Toilette sind bereits vorhanden. Eine Garage befindet sich unter der Terrasse. Hinter dem Haus steht ein Nebengebäude mit Werkstatt, Lager und Heizungsraum. Die alte Ölheizung funktioniert noch einwandfrei, jedoch sorgt die etwa 10 Jahre alte Pelletsheizung für ausreichend Wärme im gesamten Haus. Zum Haus gehört zusätzlich ein großer Garten von ca. 600 qm mit Gewächshaus und Obstbäumen. Die ausgedehnte Rasenfläche bietet genügend Platz für Kinderspiele und Grillabende.
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Lage
St. Alban ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch eine eher ländliche Umgebung aus, mit viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Die Verkehrslage ist gut, mit Anbindung an die Autobahn A63, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Bad Kreuznach und Mainz bietet. Gute Einkaufsmöglichkeiten können in nahe gelegenen Städten gefunden werden. Es gibt auch einige Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die das Gemeindeleben bereichern. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 298,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1950
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Kaiserslautern
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