Doppelhaushälfte mit schön angelegten Garten

85126 Münchsmünster

329.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
134 m2
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Online-ID
5685865
Anbieter-ID
1/20/163-163/0100
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187,40 kWh/m2a
Gültig bis
08.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche steht auf einem 598 m² großen Grundstück.

Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich in den 50-er Jahren, im Jahr 1966 erfolgte der Anbau und das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut.

Im Erdgeschoß befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzofen, daneben die Küche und ein Schlafzimmer.
Das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Erdgeschoß.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt die überdachte Südterrasse und den Garten.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Hier erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Von diesem haben Sie direkten Zugang auf den Süd-Balkon mit Blick auf Ihren herrlichen Garten.
Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz lässt keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und die Küche schaffen eine zweite Wohnung in der Doppelhaushälfte.

Das Haus wird mit Stromheizungen und Holzöfen beheizt.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Garage befindet sich im Haus, zusätzlich steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Der große, wunderschöne Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Gartenlaube ist für Sie schon vorhanden.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer Top-Lage von Münchsmünster.
Die Gemeinde Münchsmünster hat eine gute Infrastruktur. Einen Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg.

Münchsmünster hat ca. 3.000 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie mit rund 800 Arbeitsplätzen bekannt. In 2013 hat AUDI in Münchsmünster ein Fertigungswerk mit weiteren 800 Arbeitsplätzen eröffnet.
Die Anbindungen an die A9 München – Nürnberg, A93 München – Regensburg, an die Bundesstrassen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.

Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos“ mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.

Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

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