Doppelhaushälfte in TOP-Lage von Münchsmünster

85126 Münchsmünster

539.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85126 Münchsmünster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
376 m2
Wohnfläche
118 m2
Online-ID
6713513
Anbieter-ID
1/20/163-163/0056
Stand vom
20.12.2021
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
2,023 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140,00 kWh/m2a
Gültig bis
07.10.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche steht auf einem 376 m² großen Grundstück. Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1991 gebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, freundliches Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgelegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten, nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse und in den Garten.

Das Esszimmer mit Küche wird Sie überzeugen, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Windfang, das Gäste-WC und die Diele vervollständigen den hervorragenden Grundriss im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest, das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt.

Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aus hat man Zugang zum nach Osten gelegenen Balkon, beginnen Sie hier den Tag mit einem Blick zur Morgensonne.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Dachstudio. Hier finden Sie eine Sauna, ein Solarium, Dusche, Waschbecken und ein WC vor. Dieser Raum lässt bei Wellnessliebhabern keine wünsche offen. Sauna und Solarium sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist mit Fliesenboden ausgelegt und beheizbar.
Ein sehr schöner Hobbyraum im Keller ist mit Laminat ausgelegt und wird derzeit als Freizeitzimmer und Büro genutzt. Selbstverständlich ist dieser Raum auch beheizbar.

Im Waschraum befinden sich zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken.

Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Geräteschuppen und ein Brunnen zur Gartenbewässerung sind für Sie schon vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage, hier wurde ein elektrischer Torantrieb eingebaut.

Die Auffahrt zur Garage, der Gartenzaun, das Balkongeländer und das Geländer zum Hauseingang wurden bereits im Jahr 2012 und 2013 erneuert. 2016 erhielt das Haus einen neuen Anstrich, auch der Garten wurde 2016 neu angelegt.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenheitzung im Bad, Wellnessbereich im ausgebauten Dachstudio mit Sauna, Solarium und Dusche/WC, Hobbyraum im Keller beheizbar, elektrischer Torantrieb in der Garage, Geräteschuppen, Brunnen zur Gartenbewässerung


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer Top-Lage von Münchsmünster.

Münchsmünster ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einen Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Auch ein Supermarkt hat hier vor kurzer Zeit eine Filiale eröffnet.

Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben von dort eine ausgezeichnete direkte Zugverbindung nach Ingolstadt – Regensburg sowie eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke München – Nürnberg.

Münchsmünster hat ca. 3.200 Einwohner. Es ist vor allem durch seine petrochemische Industrie mit rund 800 Arbeitsplätzen bekannt. In 2013 hat AUDI in Münchsmünster ein Fertigungswerk mit weiteren 800 Arbeitsplätzen eröffnet.

Die Anbindungen an die A9 München – Nürnberg, A93 München – Regensburg, an die Bundesstrassen B300 und B16 sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) sind ideal.

Nach Manching und Vohburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Der nahe gelegene Dürnbucher Forst lädt zum Wandern und Joggen ein. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Radwanderwege. Im Naherholungsgebiet „Feilenmoos“ mit herrlichen Badestränden finden Sie Möglichkeiten zum Surfen und Segeln.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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