Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtsgrundstück in Pfaffenhofen

85276 Pfaffenhofen

499.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
193,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85276 Pfaffenhofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
369 m2
Wohnfläche
193,94 m2
Online-ID
7411514
Anbieter-ID
1/20/163-163/010001
Stand vom
19.07.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
191,70 kWh/m2a
Gültig bis
12.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gut geschnittene, gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Pfaffenhofen wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer. Für viel Licht sorgt der Erker im Essbereich.

Der Kachelofen ist ein schöner Blickfang, er sorgt aber auch für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Die durch eine zweiflüglige Türe abgetrennte Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem Büro, einer praktischen Abstellkammer und einem Garderobenbereich finden Sie außerdem ein Gäste-WC im Erdgeschoss vor.

Viel Platz für Ihre Familie bietet das Obergeschoss: hier befinden sich im Anschluss an eine weitläufige Diele zwei große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Das Tageslichtbad mit Dusche und zusätzlicher Badewanne ist eine schöne Wellness-Oase.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern bietet viel Platz für Ihre Gäste, für die Kinder oder auch als Homeoffice-Bereich. Ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche ist bereits vorbereitet, muss aber noch fertiggestellt werden.

Das voll unterkellerte Haus hält außerdem eine Sauna für Sie bereit. Gemütliche Stunden können Sie auf der Terrasse verbringen. Der kleine aber feine Garten bietet eine perfekte Erholung vom Alltag.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994, beheizt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Wert von 191,7 kWh/(m²xa), EEK-F, aus.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hl. Geist- und Gritsch’sche Fundationsstiftung Pfaffenhofen. Der Erbbauzins beträgt aktuell umgerechnet monatlich 53,61 EUR (halbjährlich 321,65 EUR), der Vertrag läuft noch 65 Jahre (insgesamt 99 Jahre, gerechnet ab dem 01.01.1988).
Der Erbbauzins wird alle 3 Jahre angepasst, Grundlage ist der Verbraucherpreisindex (die letzte Anpassung erfolgte zum 01.04.2021).

Der Erbbauberechtigte benötigt die schriftliche Zustimmung des Grundstückseigentümers bei einer wesentlichen Veränderung des Gebäudes und bei der Beleihung des Erbbaurechts. Die hierfür vom Stadtrat gefasste Obergrenze bei der Beleihung des Erbbaurechts liegt bei 80 % der Baukosten lt. Bauantrag aller Gebäude und Anlagen bzw. Wert der Immobilie aus einem Sachverständigengutachten. Darüberhinausgehende Belastungen sind vom Stadtrat zu beschließen.


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Pfaffenhofen: der Hauptplatz mit seinen schönen Cafés und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Der Pfaffenhofener Bahnhof ebenfalls fußläufig erreichbar, genau wie das Freibad und die Kletterhalle. Verschiedene Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe.

Der schöne Fuß- bzw. Radweg an der Ilm, sowie der Bürgerpark bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Das Schulzentrum von Pfaffenhofen und das neue Gerolsbad sind mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar.

Die Stadtbushaltestelle ist nicht weit entfernt. Pendler freuen sich: sowohl über die Bundesstraße B13, als auch über die Autobahn A9 (ca. 7 km zur Anschlussstelle Schweitenkirchen) hat man die perfekte Anbindung.
Der Landkreis Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Metz

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