DHH in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

85051 Ingolstadt

597.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85051 Ingolstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
164 m2
Baujahr
1983
Online-ID
4877455
Anbieter-ID
1/20/163-163/2362
Stand vom
27.06.2019
Kauf­preis
597.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wunderschöne Doppelhaushälfte in einer Top-Lage von Ingolstadt-Zuchering.
Familien aufgepasst: Hier haben Sie die Chance, eine gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Ingolstadt zu erwerben.

Auf dem 406 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1983 exklusiv gebaute Haus mit zwei Garagen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für wohlige Wärme, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch in der geräumigen Diele ist ein Parkettboden verlegt. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist auch schon vorhanden, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Der Windfang und das Gäste-WC sind gefliest und vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die massive Holz/Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbad. Die Schlafräume verfügen über Korkböden, das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest.
Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Südbalkon. Genießen Sie hier im Sommer die Abendstunden.
Zusätzlich wurde das Dachstudio ausgebaut. Dieses ist mit Laminat ausgelegt und eignet sich bestens für Ihre Hobbys, als Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus wird mit Heizöl beheizt. Ein Energieverbrauchsausweis vom 27.05.2019 ist vorhanden und weist einen Wert von 124,2 kWh/(m²xa), EEK-D aus.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist vollständig gefliest und teilweise mit Heizkörper ausgestattet.

Der Garten dieser Doppelhaushälfte sucht seines Gleichen. Die hochwertige Anlage mit teilweise überdachter Terrasse, Außendusche, Zierbrunnen mit Wasserfall und einem Brunner zur Gartenbewässerung lädt zum Verweilen ein.

Zwei Geräteschuppen sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird im Frühjahr/Sommer 2020 frei.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen und ruhigen Nebenstraße (30-iger Zone), aber dennoch in zentraler Wohnlage von Zuchering.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Zuchering ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar.

Mit der Bus-Line 44 haben Sie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen Sie auch mit dem PKW in wenigen Minuten.

Die Anbindung an die B16 und über die B16 zur Autobahn A 9 München-Nürnberg ist optimal.

Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert - in 15 Minuten fußläufig sind der schöne Wald, ein Naturbadeweiher sowie die Sportanlagen erreichbar.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2362 - vielen Dank!