Der Preishammer: Zwei Wohneinheiten in einem Haus zum Verkauf!

94130 Obernzell

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94130 Obernzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. August 2024
Online-ID
9499775
Anbieter-ID
827032
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in unserer geräumigen Etagenwohnung im Herzen von Obernzell. Mit über 100 qm Wohnfläche bietet die erste Wohnung, voll möbliert, genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die angrenzende 2 Zimmer-Wohnung ist gegenwärtig vermietet und bietet mit Ihren ca. 58 qm ebenfalls ein ruhiges Wohnen. Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren grundlegend saniert und in Teileigentum an die drei Miteigentümer aufgeteilt. Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese aus zwei Einzelwohnungen besteht und bei Bedarf jederzeit wieder getrennt werden kann. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und zwei Badezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

erste Wohnung: * ca. 102 qm Wohnfläche * zwei Schlafzimmer * ein großer Wohn-/Essbereich * ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC * ein Badezimmer mit Badewanne * ein Kellerabteil * ein Pkw-Stellpltz * moderne Einbauküche zweite Wohnung: * ca. 58 qm Wohnfläche * großer Wohn+Essbereich * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer * ein Pkw-Stellplatz

Lage

Die beiden Wohnungen liegen im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses und orientieren sich zum Donauradweg hin. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt in zentraler Ortslage von Obernzell. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig das ganze Jahr.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen auch einzeln erworben werden. Die beiden Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen. 1. ca. 102 qm im 2. OG, möbliert oder leer stehend zu EUR 200.000,-- 2. ca. 58 qm im 2. OG, für EUR 500,-- mtl. vermietet zzgl. Nebenkosten, zu EUR 120.000,--

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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Ihr Ansprechpartner

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