DAS "DAVINCI HAUS"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser beindruckende großzügige Bungalow im DaVinci-Stil wurde 1973 erbaut und steht auf einem 987 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 173 m² bietet das Haus genügend Platz, verteilt auf zwei Etagen, für Familien und Individualisten. Das gepflegte DaVinci Haus besticht durch seine zeitgenössische Architektur mit klaren Linien und großen Glasflächen, die viel Licht in die Innenräume lassen. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer und das umgebaute "Hallenbad"-Zimmer, das jederzeit wieder als Hallenbad rückgebaut werden kann. Das Erdgeschoss imponiert durch seine besondere Bauweise mit großen Fensterflächen, die für viel Licht sorgen, und durch den Einsatz von hochwertigen Holzelemente. Der großzügige Wohnbereich und das gesamte Erdgeschoss ist durch eine Fußbodenheizung und Heizkörper beheizt und verfügt über große Fenster mit elektrischen Rollläden. Der momentan stillgelegte offene Kamin in Wohnbereich, der mit etwas Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann, verspricht gemütliche Abende und eine einladende Atmosphäre in Ihrem Zuhause. Die offene Einbauküche wurde 2010 installiert und bietet modernen Komfort. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC sowie ein "Hallenbad"-Zimmer, das zusammen mit der Sauna, Dusche und dem Kaltbecken Ihr Wohlbefinden fördert und erholsame Gesundheitspflege bietet. Durch den imposanten Essbereich mit offener Galerie und einer gigantischen Innenhöhe, genießt man einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer nach Süden ausgerichtet ist und über eine Klimaanlage mit Heizfunktion sowie einen Balkon verfügt. Die Wände im Obergeschoss sind aus Holz, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. In den zwei Kinderzimmern sind Heizkörper installiert. Der Keller beherbergt unter anderem eine Toilette und einen stillgelegten Holzofen im Party/Hobbyraum. Hier gibt es auch Starkstrom in der gut ausgestatteten Werkstatt. Der Außenbereich besticht durch eine harmonisch gestaltete Terrasse, die mit den gleichen Terrakotta-Fliesen, wie im Erdgeschoss, ausgelegt ist und so den Wohn- Essbereich optisch erweitert und großzügiger erscheinen lässt. Bei klarer Sicht bietet die Terrasse und der Garten eine atemberaubende Aussicht auf die majestätischen Alpen. Der nicht einsehbare Garten bietet eine parkähnliche Aussicht mit zwei charmanten Gartenhäusern, einem Teich und einem Rasenmähroboter, der für die perfekte Pflege der weitläufigen Grünflächen sorgt. Ein maßangefertigtes Dreieck-Sonnensegel bietet an heißen Tagen Sonnenschutz auf der Terrasse. Auf der sonnendurchfluteten Terrasse befindet sich, der Grillkamin, sein rauchiger Duft vereint die Familie in gemütlicher Runde und erzählt Geschichten von unbeschwerten Sommerabenden und herzhaftem Genuss. Die Doppelgarage mit elektrischem Kipptor verfügt über einen direkten Kellerabgang in die Werkstatt. Durch die besondere Architektur und die hochwertige Ausstattung hebt sich das DaVinci Haus deutlich von anderen Immobilien ab. Dieser Bungalow bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die einen ruhigen, großzügigen Wohnraum in einer naturnahen Umgebung suchen.
Ausstattung
- Baujahr 1973, 30 cm Mauerwerk mit Holzelemente und viel Glas (Fachwerkhaus) - 1973 Holz-Fenster Isolierfenster mit 2-fach Verglasung und E-Rollos mit Holzlamellen im EG - 1994 Dachisolierung, Kellerdecke Isolierung - 1994 Umbau EG Eingangsbereich, OG Schlafzimmer Süd Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung, - 1994 Umbau Hallenbad als Zimmer, Sauna mit Dusche und Kaltbecken (von 1973) - 1994 OG Echt-Holz Parkett - 2000 neue Bad und Gäste-WC - 2010 neue Küche - 2017 Schwedenofen - 2020 neue Pelletheizung - Fussbodenheizung im EG + Heizkörper, Heizkörper im OG und mobile Heizkörper - Doppelgarage mit E-Kipptor mit Zugang zum Werkstatt im KG, sowie zusätzliche zwei Stellplätze für Gäste - Garten in Südausrichtung - Grillkamin, zwei Gartenhäuser, Teich, Sonnensegel und Rasenmäherroboter, Brennholz, Restfliesen
Lage
Lippertshofen ist ein Gemeindeteil des Marktes Gaimersheim und eine Gemarkung im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Kirchdorf liegt in der Südlichen Frankenalb südlich des Reisberges. Im Norden befindet sich Böhmfeld, im Süden Gaimersheim. Die Einwohnerzahl von Lippertshofen beträgt 1280. Die Bergstraße 26 in Lippertshofen/Gaimersheim bietet eine idyllische Wohnlage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Ortschaft Lippertshofen gehört zur Gemeinde Gaimersheim und liegt malerisch am Fuß des Reisbergs. Vor Ort gibt es: Dorfladen Lippertshofen: Ein örtlicher Lebensmittelladen, sorgt für Grundnahrungsmittel für die Familien direkt vor Ort. Sportverein, SV Lippertshofen wurde 1973 gegründet. (Fussball, Tischtennis, Basketball, Turnen) Reifenservice Eichhorn: Dieser Reifenservice befindet sich in der Hofstettener Str. 1d und bietet verschiedene Dienstleistungen rund um Reifen an. Spenglerei Steiner: Ein Meisterbetrieb im Bereich Metallverarbeitung und Bedachungen, der Dienstleistungen für Neubau, Sanierung und Reparaturen anbietet Silvana Cannuli Fußpflege: Ein Anbieter von Fußpflege-Dienstleistungen Haus für Kinder "Blumenwiese" (ehem. Kindergarten Rappelkiste) ist vor Ort. Der Kindergarten bietet verschiedene Betreuungsplätze und wird vom Markt Gaimersheim getragen. Die nächstliegende Markt, Gaimersheim und die Großstadt, Ingolstadt ist ca. 3,5 km und 13 km entfernt und bietet eine Vielfalt an Geschäften, Supermärkten, Bars, Restaurants und vielem mehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Die Lage ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit schnellen Anbindungen: - ca. 450m / 7 Min. zu Fuß bis zur Bushaltestelle mit Verbindung nach Gaimersheim, Ingolstadt, Eichstätt - ca. 3,5 km / 5 Min. Gaimersheim - ca. 5,4 km Bahnhof Gaimersheim- direkte Verbindung zum Audi Bahnhof und Hbf Ingolstadt. Eichstätt, Treuchtlingen, München, Nürnberg - ca. 5,5 km / 10 Min. Gymnasium Gaimersheim - gut mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Weiterführende Schulen in Ingolstadt, Eichstätt sind gut erreichbar. - ca. 9,3 km / 13 Min. zur AUDI AG - ca. 8, 5 km / 16 Min. Klinikum Ingolstadt und Ärztehaus - ca. 11 km / 15 Min. WestPark - ca. 13 km / 19 Min. Ingolstadt - ca. 93 km / 60 Min. München - ca. 87 km / 60 Min. Nürnberg
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Frau Monika Duska
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