*** Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Doppelgarage ***

67127 Rödersheim

519.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67127 Rödersheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
457 m2
Wohnfläche
223 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9324258
Anbieter-ID
726025
Stand vom
25.03.2024
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159.71 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 457 qm. Die Wohnfläche von 223 qm erstreckt sich über drei Etagen und wurde kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten. Mit fünfeinhalb Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre, während das Erdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem neuwertigen Wintergarten einladende Räumlichkeiten für gesellige Stunden schafft. Ein zusätzliches Highlight bietet der bereits ausgebaute ca. 64 qm große Dachgeschossraum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen separaten Raum bietet, zudem auch die Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen, Vinyl und Teppich verleihen dem Interieur eine geschmackvolle Note. Die Beheizung erfolgt effizient mittels Öl, unterstützt von einem großzügigen 10.000 Liter Tank. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, mit Gartenhäuschen und einer 3.000 Liter Zisterne, sowie einer automatischen Gartenbewässerung. Der Garten mit einem Anteil von circa 120 qm lädt zum Entspannen und Spielen ein. Und damit nicht genug: die vier Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. einen Partykeller, der dann für Unterhaltung und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie sorgt oder einfach nur als Büro oder Stauraum nutzbar ist. Die sonnenverwöhnte Terrasse und der Balkon, beide in Südausrichtung, bieten ideale Plätze für erholsame Stunden im Freien. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet Platz für zwei Autos, während ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus weitere zwei Fahrzeuge aufnehmen kann. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort, zeitloser Eleganz und familiengerechter Funktionalität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung * 2-fach isolierverglaste Fenster aus Kunststoff * Türen aus Eichenholz (rustikal) * Wände und Decken aus Struktur-Putz (Kunstharzputz) * Decke im Dachgeschoss mit Holzlamellen * Fußböden mit Marmor, Fliesen, Teppich und Vinyl * Satellitenempfangsanlage * Küche: eine funktionelle Küche mit elektrischen Markengeräten und Einbauschränken (kann übernommen werden) * ein hoch exklusives Bad mit Badewanne und Dusche sowie mit WC und Doppelwaschbecken ausgestattet * extra Gäste-WC im Erdgeschoss * Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschinenanschluss) * hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (kann übernommen werden) * Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 30 qm und Süd-Ausrichtung sowie ein großer Balkon im 1. Ober- geschoss mit ca. 20 qm in gleicher Lage mit einem hochwertigen Geländer aus Edelstahl * ein edler Wintergarten mit ca. 15 qm im Anschluss an den Essbereich mit automatischer Sonnenmarkise * Doppelgarage für 2 PKW`s hintereinander (mit elektrischem Garagentor) * zwei Stellplätze direkt vor dem Haus * Gartenanteil ca. 120 qm * ein modernes Gartenhäuschen aus Holz für Gartengeräte und zum Überwintern der Gartenpflanzen etc. * Dachgeschoss voll ausgebaut mit ca. 64qm Wohnfläche und Vorinstallation eines Bades mit WC * das Dach ist mit Wolle gedämmt (Zwischensparren) * 160 Liter Warmwasserspeicher * Zisterne mit 3.000 Liter * kleine Gartenterrasse im hinteren Bereich mit kleinem Teich * gemauertes Hochbeet zum Gemüseanbau * 4 Kellerräume inklusive Heizraum, Vorratsraum und 2 anderen Räumen, die unterschiedlich genutzt werden könnten, z.B. als Partykeller * massive Holztreppe mit extravagantem Stahlgeländer * Vorbereitung im Wohnzimmer für Stereo 3D-Soundanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer Schule, einem Kindergarten sowie einem Arzt, einer Apotheke und einem Supermarkt aus. Hier finden Sie alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Einige ortsansässige Vereine bieten Sport, Musik und Geselligkeit. Die Anbindung an Bundes- und Autobahnen ist ebenfalls günstig, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie z.B. Mannheim oder Bad Dürkheim gewährleistet ist. ÖPNV in alle Richtungen. Diese zentrale, aber dennoch beschauliche Lage Nähe der Weinstraße und des Pfälzer Waldes, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 159,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19762 x Garage, 2 x Stellplatz außenSanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: 1999: EUR 10.000,-- Öl-Heizkessel ausgetauscht 2004: EUR 470,-- Zählerkasten und Sicherungen erneuert 2006: EUR 14.000,-- Installation Wintergarten 2007: EUR 825,-- Kellerfenster mit Einbruchschutz versehen 2005- EUR 18.300,-- Außenanlage vorn, Terrasse hinten, 2010: Gartenumgestaltung, Gartenhütte, Holzzaun 2008: EUR 830,-- Fliegengitter Schiebetür Küche 2009: EUR 1.895,-- Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre 2010: EUR 5.000,-- Fußbodenbelag Küche/Diele 2010: EUR 1.450,-- Zisterne Garten 2010: EUR 1.980,-- Garagentor elektrisch 2012: EUR 1.600,-- Schiebevorhang Glasbauwand Diele 2013: EUR 1.426,-- Dachsanierung Garage 2014: EUR 7.336,-- Sanierung Wasserrohre 2017: EUR 5.382,-- Abdichtung eines Kellerraumes mit Hohlraumverfüllung gegen evtl. eindringendes Wasser von außen 2018: EUR 1.500,-- Austausch Markise und Motor Wintergarten 2018: EUR 950,-- Gartenzaun zum Nachbarn mit Doppelstabmatten 2021: EUR 1.574,-- Fliegengitter Schlafzimmer und Lichtschacht Terrasse 2021: EUR 429,-- neue SAT-Anlage 2021: EUR 8.531,-- neue Haustüranlage 2021: EUR 2.000,-- Balkongeländer 2022: EUR 1.158,-- Austausch Schienen Markise Wintergarten 2023: EUR 700,-- Austausch Motor Markise Wintergarten ------------------------------------------------------------ EUR 87.336,-- Gesamt

Anfrage senden

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 726025 - vielen Dank!