Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung!

85309 Pörnbach

489.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85309 Pörnbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
698 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
9447707
Anbieter-ID
24/MH-0071
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
355,20 kWhm2a
Gültig bis
27.04.2034
Aus­stell­datum
28.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit traumhaftem Ausblick! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einzelgarage wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in Hanglage in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Speisekammer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in Wohnzimmer und Esszimmer und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken und WC. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem Gästezimmer, einem Vorratsraum und einer Sauna mit Duschgelegenheit, die zum Entspannen einlädt. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2005 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand, sodass keine Modernisierung erforderlich ist. Der sonnige Süd-Garten grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche. Erleben Sie die Vorzüge dieses einladenden Einfamilienhauses und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick in Ihrem neuen Zuhause. Der Heizölvorrat mit ca. 5.000 Litern ist nach Absprache gesondert abzulösen.

Die PV-Anlage im Gartenbereich wird nicht mit veräußert und ist nicht Teil des Angebotes.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern!

Lage

Pörnbach ist eine charmante Gemeinde im Herzen von Bayern, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Die idyllische Lage und die ländliche Atmosphäre machen Pörnbach zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Ortschaft besticht durch seine traditionellen Bauernhöfe, gepflegten Gärten und die ruhigen Straßen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Die intakte Natur rund um Pörnbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der Umgebung.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften/Supermarkt (Netto), Restaurants, Kindergärten, KITA (gegenüber der Schule), Allgemeinarzt, Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Ingolstadt und München ermöglicht eine gute Anbindung an urbanes Leben und Arbeitsmöglichkeiten.

Pörnbach ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das Dorfleben bereichern und die Gemeinschaft stärken. Die freundlichen Einwohner und das harmonische Miteinander schaffen eine angenehme und herzliche Atmosphäre, die das Zusammenleben in Pörnbach besonders macht.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses beschaulichen Ortes und finden Sie Ihr neues Zuhause in Pörnbach, wo Sie die Balance zwischen Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort genießen können.

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Herr Marcus Hölzl

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