Bogenhausen-Denning: Neuwertige Luxus-Erdgeschosswohnung!

81927 München

1.150.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81927 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9020088
Anbieter-ID
816267
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34 kWhm2a
Aus­stell­datum
29.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine 3 Zimmer-Garten-Wohnung in begehrter Lage, Stadtbezirk München-Bogenhausen, im beschaulichen Stadtviertel Denning. Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit nur fünf Parteien und wurde 2018 mit vielen Luxusausstattungen errichtet. Mit durchdachtem Grundriss, zwei Bädern davon ein Ensuite-Bad, einer großen Terrasse und einem insgesamt ca. 121 qm großen Gartenanteil mit Südausrichtung bietet diese lichtdurchflutete Immobilie anspruchsvollen Paaren, evtl. mit einem Kind, ein hochwertiges Zuhause in einem attraktiven Wohnquartier. Ein großzügiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Elektroanschluss ergänzt dieses Immobilienangebot. Der Aufzug erleichtert die Wege vom Untergeschoss. Insgesamt gehört das Haus zu einem Wohnensemble von zwei Häusern mit neun Wohnungen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Technisch-hochwertiger Wohnkomfort mit vielen Highlights: * Hochwertiges Langdielenparkett in Eiche sandweiß in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung/Raum * Dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung * Holz-Alu-Fenster, nach Widerstandsklasse RC 2, alle bodentief (außer großes Bad) * Pilzkopfverriegelung an allen vier Ecken der Fenster und Fenstertüren * Eingangs- und Terrassentüren nach Widerstandsklasse RC 2 * Wohnungseingangstüren rauchdicht und selbstschließend * Smart-Home Bus-System mit Farb-Videosprechanlage Free@Home von Busch Jaeger * Elektrische Jalousien an allen Fenstern, über Smart-Home Bus-System auch zentral steuerbar * Deckenlicht über Smart-Home Bus-System auch zentral steuerbar * Zwei exklusive Bäder mit abgehängten Decken und Einbauspots sowie Einbauspiegelschränken und Waschtischen * Ein Ensuite-Bad, nur zugänglich direkt vom Schlafzimmer * Sanitärausstattung Design Kartell by Laufen mit bodengleichen Duschen und Glastrennwänden, Acrylbadewanne * Handtuchwärmeheizkörper in beiden Bädern * Hochwertige Badarmaturen, Hersteller Dornbracht * Waschmaschinenanschluss im Bad sowie im Kellerabteil * Einbau-Küchenzeile mit SMEGG-Kühlschrank und Backofen * Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen * Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss * Fahrradabstellplatz in Tiefgarage * Außenanlage mit Gartenbeleuchtung * Terrasse mit Wasser- und Elektroanschluss, Vorrüstung für Elektromarkise

Lage

In Bogenhausen-Denning genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig leben Sie in diesem ruhigen Viertel zwischen vielen Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und guter Nachbarschaft. Die Wohnung liegt an einer Neben- und Fahrradstraße und ist eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Sie erreichen fußläufig Geschäfte, Restaurants und Cafés, etc... Für Ihre Naherholung und Freizeitaktivitäten bietet Ihnen der Denninger Anger viele Grünflächen und Spazierwege. Die Isar und der Englische Garten grenzen direkt an den Stadtbezirk Bogenhausen. Die wichtigsten Wege von Ihrem neuen Zuhause: * ca. 200 m zur Bushaltestelle Linie 183, * ca. 7 Fahrminuten zur U-Bahn-Linie U5 * ca. 200 m zu Bank, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt usw. * ca. 350 m zum nächsten Restaurant * ca. 600 m zum Supermarkt * ca. 650 m zum Zamila Park * ca. 900 m zum S-Bahnhof Daglfing * ca. 1,3 km zum Cosimabad * ca. 1,7 km zum Arabellapark * ca. 2,3 km (5 Autominuten) zum Mittleren Ring * ca. 2,5 km zur Autobahn (A 94)

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 34,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018Auszug aus der Baubeschreibung: Heizanlage: Umweltfreundlicher und energiesparender Gasbrennwertkessel (Vaillant). Die Regelung der Heizkreise erfolgt entsprechend der Außentemperatur über einen Außenfühler. Weitere Unterstützung durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe, die auf dem Dach installiert ist. Die dezentrale Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Wärmetauscher im Wohnungsverteiler für Heizung und Warmwasser und wird über den Gasbrennwertkessel bzw. Wärmepumpe mit Wärme versorgt. Sicherheitseinrichtungen, Heizungsvorlauftemperatur elektronisch gesteuert, witterungs- bzw. eigentümerabhängige Regelungsanlage.

Anfrage senden

Garant Immobilien München GmbH

Büro München Nord

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro München Nord

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 816267 - vielen Dank!