Blick ins Grüne - 2ZKB mit Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutz? Willkommen in den begehrten Hollerstauden. Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnfläche von 53 m², sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne von Ihrem eigenen Balkon aus. Die durchdachte Raumaufteilung maximiert die Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Ausblick auf die umliegende Natur. Die Küche ist funktional und praktisch gestaltet, ideal für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür bietet. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie bei einem guten Buch, während Sie die frische Luft und das Vogelgezwitscher auf sich wirken lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der Ihnen mehr Stauraum bietet. Die Lage der Wohnung ist ideal: In einer zentralen und dennoch ausreichend ruhigen Lage mit allen wichtigen Geschäften des Alltags in Laufnähe. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
- Baujahr 1997 - Fernwärme - Kunststofffenster 2-fache Verglasung - Böden: Parkett, Fliesen - Einbauküche - Kellerraum - 1 Außenstellplatz
Lage
Die Lage dieser Eigentumswohnung in Ingolstadt-Nordwest ist äußerst attraktiv. Die Wohnung ist einer ruhigen Wohnstraße und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt ist beispielsweise nur 300 Meter entfernt und auch eine Apotheke, ein Bäcker und ein Metzger sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof von Ingolstadt. Der Nord-Bahnhof ist übrigens auch mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie München, Nürnberg oder Regensburg. Auch der Flughafen München ist in nur einer Stunde zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage dieser Eigentumswohnung eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und dennoch ausreichend Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Anbindungen: - Westpark, ca. 750 m (2 Min.) - Audi AG, ca. ca. 3,4 km (9 Min.) - Klinikum Ingolstadt, ca. 3 Fahrminuten - Naherholungsgebiet Baggersee, ca. 6 Fahrminuten - Innenstadt, ca. 2,3 km (7 Min.) - Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 5,2 km (9 Min.) - Nordbahnhof ca. 1,2 km (4 Min.) - München ca. 81 km (53 Min.) - Nürnberg ca. 90 km (59 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Frau Monika Duska
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