Bezugsfreie DHH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Lenting

495.000,00 € Kauf
6 Zimmer
151 m2
85101 Lenting

Objektdaten

Adresse
85101 Lenting
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
370 m2
Wohnfläche
151 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1989
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
3653486
Anbieter-ID
434509-01864
Stand vom
04.08.2017
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis pro m²
2.744,82 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)

zahlbar nach notariellem Kaufabschluss

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
108,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.10.2026
Ausstelldatum
13.10.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 1989 erstellte DHH ist in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2007 neu ausgebaut und ist als Einliegerwohnung nutzbar. Es gibt für dieses Dachgeschoss einen separaten Zugang über eine eigene Außentreppe. Eine Verbindung zu den unteren Geschossen ist gegeben und es kann so auch für eine große Familie genutzt werden. Ideal ist die Aufteilung auch für jemanden, der von zu Hause arbeitet und ein abgeschlossenes Büro benötigt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC mit Dusche, die Diele, das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine Küche. Vom Wohnzimmer gibt es den Zugang zum Garten mit großer Terrasse und Geräteschuppen. Eine Marmortreppe mit Holzgeländer führt ins Obergeschoss wo sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden. Beide Zimmer haben Zugang auf den Balkon. Das eigentliche 2. Kinderzimmer wurde mit dem Dachgeschossausbau umgeplant. Hier ist jetzt ein Flur mit Haustüre (Außenzugang), Garderobe und die Treppe für die Einliegerwohnung im DG. Die Einliegerwohnung verfügt über eine offene Küche, ein Badezimmer, ebenfalls mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken und WC, den Wohn- und Essbereich mit Balkon und ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Durch das große Giebelfenster und zwei große Dachfenster im Küchenbereich ist das DG sehr hell und freundlich. Der Sichtbalkendachstuhl mit hochwertiger Dachdämmung rundet die gemütliche Wohnatmosphäre ab. Zwei Klimageräte (Wohnbereich und Schlafzimmer) sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Keller mit Kelleraußentreppe in den Garten, der Heiz- und Waschraum und ein weiterer großer Kellerraum. Der gesamte Keller hat Wohnraumhöhe und ist gefliest. In der großen Doppelgarage mit zwei Rolltoren finden zwei Fahrzeuge Platz. Im ruhigen Südgarten ist die große Terrasse mit Markise und einem geräumigen Gartenhaus mit Rolltor, in dem Sie alle Gartenmöbel und -geräte verstauen können.


Ausstattung

- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten - zwei Badezimmer mit Eckbadewannen - WC mit Dusche - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2007) - Einliegerwohnung - zwei Balkone - Doppelgarage mit zwei Toren - Gartenhaus Einliegerwohnung


Lage

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Lage ist als ruhig zu bewerten, da sich hier nur eine Anliegerstraße ohne viel Durchgangsverkehr befindet. Die Gemeinde Lenting gehört zum Landkreis Eichstätt und liegt ca. 5 km nördlich von Ingolstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind am Ort vorhanden, eine Realschule befindet sich der ca. 1 km entfernten Marktgemeinde Kösching, Gymnasien sind in Ingolstadt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (auch Schulbus) ist sehr gut, ebenso die Anbindung zu AUDI und zur BAB A9 (München-Nürnberg).


Sonstiges

Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihr Makler der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

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Postbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Landl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 434509-01864 - vielen Dank!