Attraktives Grundstück mit Altbestand in Neuburg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Grundstück mit Altbestand – Viel Potenzial für Ihr Bauvorhaben Bei diesem großzügigen Grundstück handelt es sich hierbei um die Flurnummer 1185/21 und es umfasst insgesamt 5.185 Quadratmeter und vereint 2.474 Quadratmeter landwirtschaftliche Fläche mit 2.711 Quadratmetern Bauland. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein altes Bauernhaus, das seit rund 30 Jahren nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wird. Aufgrund seines Zustands gilt es als abrissreif, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Das Gelände ist eben und zeichnet sich durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor, daher ist § 34 BauGB maßgebend. Das bedeutet, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich in die Art, das Maß, die Bauweise und die überbaubaren Grundstücksflächen der umliegenden Bebauung harmonisch einfügt. Gerne beraten wir Sie dazu ausführlich. Zentrale Lage mit vielseitigen Möglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Neuburg macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Es eignet sich sowohl für die Errichtung eines familienfreundlichen Wohnhauses als auch für ein Mehrfamilienhaus, Doppelhäuser und Reihenhäuser, abhängig von Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder ein Bauprojekt mit Zukunft. Wir stehen Ihnen bei Fragen oder zur Abstimmung weiterer Details jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Rödenhof 9/ Neuburg an der Donau liegt im Herzen Bayerns und reizt sowohl durch seine eigene Historie, die sich in der prachtvollen Altstadt niederschlägt, also auch durch seine optimale Lage mit kurzen Wegen zu den Großstädten Bayerns. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuburg betrug nach den Daten des Einwohnermeldeamtes zum Ende 2024: 31.393. Es ist somit auch ein idealer Niederlassungsort für Pendler. Neuburg verbindet das Beste von Stadt und Land, es bietet eine optimal ausgebaute Infrastruktur sowie alles was man im Alltag benötigt (Ärzte, Supermarkt, Schulen etc.). Der nächste Kindergarten, die Grundschule sowie das Stadtzentrum sind in unter 10 Fahrtminuten erreichbar. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt sowie nach München und Augsburg. Die prachtvolle Umgebung des Donautals lädt zu zahlreichen Aktivitäten oder zum Verweilen in der Natur ein. Neuburg an der Donau ist die perfekte Investition in die Zukunft: Zahlreiche mittelständische Unternehmen, als auch große Unternehmen wie die Audi AG, Airbus etc. sorgen für eine stetiges wirtschaftliches Wachstum in der Region. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Rödenhof 9 in Neuburg an der Donau sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die naturnahe Umgebung und hervorragende Anbindung überzeugt. Es handelt sich um einen attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs: - Bäckerei ca. 3 Km (7 Min.) - Klinikum St. Elisabeth Neuburg ca. 4 Km (7 Min.) - Apotheke ca. 3 Km (6 Min.) - Edeka-Center ca. 3 Km (5 Min.) - Bahnhof Neuburg ca. 4 Km (7 Min.) Weitere Anbindungen: - Kindergarten Sonnenhügel ca. 6 Km (7 Min.) - Grundschule im Englischen Garten ca. 4 Km (7 Min.) - Descartes-Gymnasium ca. 7 Km (8 Min.) - Autobahnauffahrt A9 – ca. 21 Km (20 Min.) - Ingolstadt Zentrum – ca. 22 Km (27 Min.) - AUDI SPORT - ca. 3,6 Km (5 Min.) - AUDI AG – ca. 22 Km (27 Min) - AIRBUS - ca. 23 Km (22 Min.) - Sporthotel Neuburg-Rödenhof ca. 0,5 Km (2 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Anfrage senden
ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Max May
ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 2564418 - vielen Dank!