Atemberaubender Weitblick!
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht in Gaimersheim! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Gaimersheim, gelegen auf dem malerischen Kraiberg, bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Aussicht auf Ingolstadt und Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² bietet diese Wohnung reichlich Platz und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und freundliche Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Große Fenster sowie Dachflächenfenster schaffen eine luftige Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die Dachflächenfenster, die mit Außenrollos ausgestattet sind, schützen die Wohnung effektiv vor Kälte und Hitze. Eine moderne Einbauküche, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das 5-Parteienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist seit Juli 2021 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,- EUR vermietet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht ab ersten Oktober zum Eigennutz zur Verfügung. Genießen Sie von dem Südbalkon aus einen unvergleichlichen Panoramablick, der sowohl tagsüber als auch bei Nacht beeindruckend ist. Die ruhige und dennoch zentrale Lage auf dem Kraiberg verbindet Natur und Stadtnähe auf perfekte Weise. Zur Wohnung gehören zwei praktische Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Da wir den Wunsch des Mieters auf Privatsphäre respektieren, werden wir nur vier Innenbilder online veröffentlichen. Eine Einsicht in die Immobilie mit unserem 360 Grad Digitalrundgang, sowie ein Videofilm ist auf Anfrage erhältlich. Besichtigungstermine vor Ort sind selbstverständlich bei Interesse möglich. Diese Dachgeschosswohnung in Gaimersheim ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Ausstattung
- 2002 Massive Bauweise 24 cm +10 cm Dämmung - 2003 Gasheizung - Kunststofffenster weiß, 2-fache Verglasung - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Böden: Laminat, Fliesen - Einbauküche - Dachflächenfenster mit Außenrollos - Kellerraum mit Fenster - 2 Außenstellplätze
Lage
Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt und ist heute eine beliebte Wohngegend sowie ein bedeutender Standort für Industrie und Dienstleistungen. Im Markt Gaimersheim, einschließlich der Gebiete Gabel, Gaimersheim, Lippertshofen und Rackertshofen, leben 12.436 Menschen. Die Verkehrsanbindung von Gaimersheim ist ausgezeichnet. Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt und München mit Nürnberg verbindet. Zudem führt die Bundesstraße B13, die von Würzburg nach München verläuft, durch die Nähe der Gemeinde. Der Bahnhof Gaimersheim ist Teil der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung im deutschen Schienennetz. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Nürnberg und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Ingolstädter Verkehrsverbundes (INVG) ergänzt, die Gaimersheim mit dem Stadtgebiet Ingolstadts und den umliegenden Gemeinden verbinden. Gaimersheim hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu Ingolstadt, wo der Automobilkonzern Audi seinen Hauptsitz hat. Diese Nähe hat zur Ansiedlung zahlreicher Zulieferer und Dienstleister in Gaimersheim geführt. Das Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Technologie. Die Infrastruktur von Gaimersheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt. Für die Naherholung bietet Gaimersheim zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Erlebnisbad und diverse Sportplätze. Weitere schnelle Anbindungen: - Edeka Gaimersheim- ca. 1,4 km 4 (Min.) - Kath. Kita St. Rafael, Gaimersheim - ca. 3,1 km (7 Min.) - Kindergarten Pusteblume, Gaimersheim - ca. 2,8 km (6 Min.) - Grundschule Gaimersheim - ca. 2,5 km 6 Min. (Fahrrad 6 Min.) - Mittelschule Gaimersheim - ca. 2,7 km 6 Min. (Fahrrad 6 Min.) - Gymnasium Gaimersheim - ca. 2,4 km 5 Min. (Fahrrad 8 Min.) - AUDI AG - ca. 3,8 km ( 7 Min.) - Westpark - ca. 4,2 km (7 Min.) - Ingolstadt - ca. 6,5 km (13 Min.) - München - ca. 91,3 km (1h 10 Min.) - Nürnberg - ca. 93,9 km (1h 15 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Frau Monika Duska
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