* Architektonisch reizvoll * riesiger Garten * ruhige Lage *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus wird Sie ganz sicher begeistern! Es liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete in Gaggenau - in total ruhiger Umgebung. Das ungewöhnlich große Grundstück endet direkt am Waldrand. Hier können Sie Ihrer Fantasie für eventuelle Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen.
Das Haus selbst ist in drei großzügige Wohnungen aufgeteilt. Alle Wohnungen bieten einen großen Wohn-/ Essbereich, haben eine Einbauküche und lassen auch sonst nicht viele Wünsche offen! In der Wohnung im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen wunderschönen Kamin.
So eignet es sich zum Beispiel hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss gibt es die Möglichkeit, zwei Zimmer sowie ein Bad abzutrennen für ein Büro oder eine Bleibe für die junge Generation, die gerne noch das Essen bei Mama genießt, jedoch ansonsten lieber für sich sein will. Einen separaten Eingang gibt es bereits.
Dachgeschoss mit ca. 82,5 qm:
- zwei Zimmer
- Wohn/Esszimmer ca. 36 qm mit Zugang zum Balkon
- wunderschöner Blick in den Garten und den angrenzenden Wald
- Abstellkammer
- Bad mit Dusche entsprechend Baujahr
Erdgeschoss mit ca. 136 qm:
- fünf Zimmer
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- davon zwei Zimmer mit eigenem Bad bequem teilbar, Tür bereits vorhanden
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- zwei Bäder entsprechend Baujahr
Untergeschoss mit ca. 88 qm:
- insgesamt zwei Zimmer:
- großes Wohn- und Esszimmer
- große Waschküche + separater Abstellraum
- saniertes Tageslichtbad
- Fenster erneuert in 2015 / 2016
Das Haus ist bisher noch komplett bewohnt, wird allerdings spätestens nach dem Verkauf komplett frei!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* insgesamt vier Tageslichtbäder
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* große Waschküche im Untergeschoss sowie ein
zusätzlicher Abstellraum
* zwei Garagenstellplätze
* drei Stellplätze direkt vor dem Haus
Lage
* naturnahe Stadtrandlage * Nähe Daimler Benz * nächste Auffahrt zur A5 Richtung Karlsruhe und Basel ca. 12 km * Bahnhof Gaggenau in ca. 2,5 km Entfernung * Sammeltaxihaltestelle ganz in der Nähe * diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in Gaggenau zur Genüge vorhanden
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 35,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19782 x Garage, 3 x Stellplatz außen* Untergeschoss komplett von innen gedämmt
* Heizung 2000 erneuert
* neue Heizungsrohre inklusive neuer Heizkörper in 2013
* Wasserleitungen sowie Elektrik entsprechend dem Baujahr
Anfrage senden
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 537034 - vielen Dank!