Architektenvilla mit parkähnlichem Anwesen

85072 Eichstätt Blumenberg

1.890.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
333 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85072 Eichstätt Blumenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
559,87 m2
Grundstück
20.000 m2
Wohnfläche
333 m2
Nutzfläche
227 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4563621
Anbieter-ID
I-00RSMK-W-02E9UN
Stand vom
02.01.2020
Kauf­preis
1.890.000,00 €
Preis pro m²
3.375,78 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Diese repräsentative Architektenvilla wurde 1984 nach einem Entwurf des Münchner Architektur-Professors Hugues erbaut. Das in U-Form konzipierte Villenanwesen wurde in bester Bauqualität errichtet und besticht durch Großzügigkeit, ein durchdachtes, ebenerdiges Raumkonzept sowie beste Lichtverhältnisse. Ein Highlight dieses Objektes ist das außergewöhnliche Atrium, welches von allen Gebäudeflügeln betreten werden kann sowie die Fassade, die mit hochwertigen Jura-Marmor-Platten in luxuriöser, 8 cm starker Ausführung verkleidet wurde. Die Architektenvilla beeindruckt durch seine außergewöhnliche Gestaltung, das enorme Platzangebot und - dies sei besonders hervorgehoben - ein uneinsehbares parkähnliches Grundstück, das pflegeleicht mit Rasenflächen und Baumbestand angelegt ist und jeden Besucher in seinen Bann schlägt. Große Terrassenbereiche und viele Blickachsen im Haus stellen die Verbindung zu dem wunderschönen grünen Umfeld her. Das große Flächenangebot und der separate zweite Eingang lassen eine vielseitige Nutzung zu; auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich. Vervollständigt wird das Anwesen durch eine ca. 73m² große Einliegerwohnung. Bei Interesse können zahlreiche Grundstücke (insgesamt 34.000 qm darunter auch Bauerwartungland) um die Architekten-Villa herum mit angekauft werden. Die Architektenvilla beeindruckt durch seine außergewöhnliche Gestaltung, das enorme Platzangebot und - dies sei besonders hervorgehoben - ein uneinsehbares parkähnliches Grundstück, das pflegeleicht mit Rasenflächen und Baumbestand angelegt ist und jeden Besucher in seinen Bann schlägt. Große Terrassenbereiche und viele Blickachsen im Haus stellen die Verbindung zu dem wunderschönen grünen Umfeld her. Das große Flächenangebot und der separate zweite Eingang lassen eine vielseitige Nutzung zu; auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist möglich. Vervollständigt wird das Anwesen durch eine ca. 33m² große Einzimmer-Einliegerwohnung. Bei Interesse können zahlreiche Grundstücke (34.000 qm Bauerwartungland) um die Architekten-Villa herum mit angekauft werden.


Lage

Die Architekten-Villa liegt auf 550 Meter Höhe im Ortsteil Blumenberg an der höchsten Stelle Eichstätts mit rund 14.000 Einwohnern. Von hier aus sind Sie nicht nur ganz nah an der Natur, sondern auch nah am Stadtleben. Direkt vor Ihrer Haustüre lädt der Naturpark Altmühltal zu Spaziergängen, Wanderungen, Radausflügen, Kanufahrten und zum Entspannen ein. Zudem bietet Eichstätt ein vielseitiges Sport-und Kulturangebot von Fußball, Reiten, dem Freibad Inselbad und Hallenbad, Tanz ; Theater als auch kulturelle Veranstaltungen. Kurze Wege: * 4 Kinderkrippen und 6 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, 4 Grund- und Mittelschulen sowie 4 weiterführende Schulen sind in nur wenigen Minuten mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die verschiedenen Zentrumsnahen weiterführenden Schulen sind nach ca. 15-30 Min. zu Fuß oder 5-10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen. * ca. 5,1 km / 10 Min. zum Klinikum Eichstätt * ca. 25 km / 25 Min. zur AUDI AG * In nur rund 6 Autominuten erreichen Sie einige Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl uvm.). Ideale Verkehrsinfrastruktur: * ca. 4,1km / 9 Min. in die Altstadt Eichstätt * ca. 25 km / 25 min. über die B 13 nach Ingolstadt * ca. 35 km / 35 Min. zur A 9 (München – Nürnberg)


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Sigl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt I-00RSMK-W-02E9UN - vielen Dank!