Ansprechende Doppelhaushälfte im Zentrum von Bad Füssing!

94072 Bad Füssing

625.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
151 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2024
Online-ID
9672051
Anbieter-ID
827066
Stand vom
27.08.2024
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und absolut gepflegten Zustand. Mit aktuell ca. 151 qm Wohnfläche ohne Dachgeschoss und mit einem ca. 470 qm großen wunderschön angelegten ebenen Grundstück. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2016 komplett renoviert und seit dieser Zeit liebevoll gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große abgeschlossene Küche mit Fenster, der große Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu einem herrlichen Wintergarten und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befand sich eine Praxis, diese könnte für eine eigenständige Wohnung umgebaut werden. Sie bestehend aus einem eigenen Badezimmer und zwei weiteren großzügigen Räumen. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche. Die Garage ist vom eigentlichem Haus getrennt, sie bietet sehr viel Stauraum, hat ein elektrisches Sektionaltor und auch dem direkten Durchgang zum Garten. Hier ist viel Platz für E-Bikes, Gartengeräte, Golfausrüstung etc. Das Grundstück ist komplett eben und somit bequem zu bewirtschaften und absolut schön angelegt mit reichhaltiger Bepflanzung und einem Rasenanteil. Eine Übergabe kann bereits im Oktober 2024 erfolgen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung - 3-fach-Verglasung - hochwertiges Innenleben, mit Kamin - Einbauküche mit Marken E-Geräten - teilweise Übernahme von Mobiliar wäre denkbar - große Garage + zwei Kfz-Stellplätze - Wintergarten und Terrasse mit elektr. Sonnenschutz - hochwertige Verarbeitung auch an allen Fenstern - imposantes Erscheinungsbild in optimaler Lage

Lage

Bad Füssing, in absolut ruhiger Ortsrandlage - kein sichtbarer und hörbarer Durchgangsverkehr! Die Kurprommenade befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Den Ortskern mit Thermalbädern und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und der Supermarkt ist auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20031 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Dachgeschoss ist isoliert und zum Ausbau vorbereitet, es liegen alle Anschlüsse vor. Die angrenzende Doppelhaushälfte ist seit über einem Jahr leerstehend und möglicherweise zum Verkauf.

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Passau

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 827066 - vielen Dank!